ООО "ВОЛХОВСКОЕ ЖХ"

В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее- Комитет) поступило обращение от жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район, г.Волхов, ул. Авиационная, д. 17 (далее- МКД). В соответствии со сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее-ГИС ЖКХ), деятельность по управлению МКД осуществляет ООО «ВОЛХОВСКОЕ ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО» (далее- ООО «ВЖХ»). Исполнителем коммунальной услуги по отоплению в МКД является АО «ЛОТЭК». Из материалов, предоставленных ООО «ЛОТЭК» усматривается, что что в МКД установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. В апреле 2024 года межповерочный интервал указанного прибора учета истек. До настоящего времени работоспособность общедомового прибора учета тепловой энергии в МКД не восстановлена. Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать в том числе, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Согласно п.п. «е» п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее-Постановление № 491), автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290). Работы по проверке исправности, работоспособности, регулировка и техническому обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) включены в Минимальный перечень. По смыслу Правил № 491, виды работ и услуг, включенные в Минимальный перечень , обязательны к выполнению организацией, осуществляющей деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. Согласно пп. «к» п. 11 Правил № 491. содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике»; Таким образом, обязанность по обслуживанию общедомового прибора учета, в том числе по выполнению мероприятий, предусмотренных положениями законодательства об обеспечении единства средств измерений, возложено действующим законодательством на управляющую организацию. На момент рассмотрения обращения ООО «ВЖХ» не представило в Комитет документы, подтверждающие наличие в МКД работоспособного и введённого в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований ООО «ВЖХ»: - в кратчайшие сроки обеспечить восстановление работоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии в МКД и ввод его в эксплуатацию. -осуществить перерасчет платы за услуги по содержанию и текущему ремонту ( в части, приходящейся на обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии) за весь период неработоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии в МКД всем собственникам помещений в МКД. -подтверждающие документы представить в Комитет по электронной почте aa_krugovihina@lenreg.ru не позднее 26.04.2025