ООО "АМАРАНТ"

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступили обращения П*** Т.В.(далее – заявитель), проживающей в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, Сторожевой Башни, д. 9 (далее – МКД) по вопросу начисления платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД. Деятельность по управлению МКД с 01.09.2023 осуществляет ООО «АМАРАНТ» (далее также – Общество), что подтверждается сведениями, размещенными на сайте ГИС ЖКХ. В МКД отсутствуют договоры, содержащие положение о предоставлении коммунальных услуг заключенных с каждым собственником помещений в МКД, действующим от своего имени в порядке ч. 1 ст.157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). С целью предоставления коммунальной услуги электрической энергии, а также коммунального ресурса электрической в целях содержания общего имущества в МКД между ООО «АМАРАНТ» и ресурсоснабжающей организацией ООО «РКС-энерго» (далее также – РСО) заключен договор энергоснабжения. Таким образом, исполнителем коммунальной услуги по электрической энергии, а жилищных услуг, в т.ч. коммунального ресурса электрической энергии, потребленный на содержание общего имущества в МКД является ООО «АМАРАНТ». Следовательно, ООО «АМАРАНТ» осуществляет начисление платы за коммунальные услуги, а также коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества (далее также – СОИ) входящие в состав жилищных услуг. При этом, начисление платы, формирование платежных документов за жилищно-коммунальные услуги (далее – ЖКУ) в МКД осуществляется платежным агентом АО «ЕИРЦ ЛО» (далее также – платежный агент), что не противоречит ч. 15 ст. 155 ЖК РФ. Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определен в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, а также пунктами 29(2) и 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В соответствии с п. 29(2) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). МКД оснащен общедомовым прибором учета электрической энергии (далее – ОДПУ). По информации, предоставленной АО «ЕИРЦ ЛО» до ноября 2024 года расчет платы за электрическую энергию, потребленную на СОИ осуществляется в МКД исходя из норматива потребления с последующим проведением перерасчета по показаниям ОДПУ (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ) п. 29 (2), п. 29(3) Правил № 491). С декабря 2024 года по настоящее время расчет платы за электрическую энергию, потребленную на СОИ в МКД осуществляется по поручению Общества исходя из фактического объема потребления по ОДПУ на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 01.11.2023 № 11-2023/СтБ9 (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29(2), п. 29(3) Правил № 491). Объем электроэнергии на СОИ определяется как разница между общим объемом коммунального ресурса, учтенного по показаниям ОДПУ и суммарного объема коммунального ресурса, потреблённого в помещениях МКД с учетом объема по индивидуальным приборам учета (далее – ИПУ), а в случае не передачи показаний - среднего значения или норматива потребления электрической энергии по помещениям, которые не переданы показания ИПУ и не оборудованы ИПУ, либо срок поверки истек (п. 59(1) Правил № 354). В силу с пп. «д», пп. «р» п. 31, пп. «б», п. 33, Правил № 354, п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) собственники (пользователи) жилых помещений вправе по запросу (обращению) получать от исполнителя (в данном случае ООО «АМАРАНТ») сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, а также информацию о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета, суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, иную информацию. В ходе рассмотрения обращений заявителя, Комитетом установлено, что ООО «АМАРАНТ» не осуществило проверку правильности исчисления платы по коммунальному ресурсу электрической энергии, потребленному на СОИ, а также не предоставило документы (информацию), содержащие правильно начисленные платежи по заявкам (обращениям) заявителя направленные через ГИС ЖКХ от 12.01.2025 № 47-2025-2812, № 47-2025-2814. Кроме того, ответы заявителю предоставлены Обществом с нарушением срока, предусмотренного п. 34, п. 36, Правил № 416, пп. «д» п. 31 Правил № 354. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 161 ЖК РФ, п. 34, п. 36, Правил № 416, пп. «д» п. 31 Правил № 354. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «АМАРАНТ» при осуществлении деятельности по управления МКД обеспечить исполнение требований п. 34, п. 36 Правил № 416, пп. «д» п. 31 Правил № 354, ст. 161 ЖК РФ.