ООО "ПАРУС"

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирных домах по адресу: Ленинградская область, д. Новое Девяткино, ул. Флотская, д.7 (далее - МКД) по вопросу размера платы за содержание жилого помещения. Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Бремя содержания жилого помещения, в том числе включает в себя обязанность по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 153 ЖК РФ). Структура платы за жилое помещение включает в себя: 1. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2. взнос на капитальный ремонт; 3. плату за коммунальные услуги. При этом жилищное законодательство исходит из того, что установление платы за содержание жилого помещения, за исключением платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании жилого помещения, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников (п. 7 ст. 156 ЖК РФ). Как следует из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В соответствии с реестром лицензий Ленинградской области с 20.04.2015 Общество с ограниченной ответственностью «Парус» (далее - ООО «Парус») осуществляет деятельность по управлению МКД. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Увеличение размера платы за содержание жилого помещения в связи с обязанностью управляющих организаций по оплате НДС в 2025 году жилищным законодательством не предусмотрено. Таким образом, в целях реализации лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, полномочий, и во исполнение новых положений налогового законодательства, таким лицам необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в целях установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, включающего в себя НДС. Данные разъяснения отражены в письме Минстроя России от 04.10.2024 № 58115-ДН/04 «Об организациях, применяющих упрощенную систему налогообложения». Учитывая изложенное, Комитетом объявлено ООО «Парус» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в соответствии с которым надлежит начислять плату за содержание жилого помещения в соответствии с ранее установленным тарифом. ООО «Парус» с января 2025 года в одностороннем порядке увеличило размер платы за содержание жилого помещения, что является нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ Предлагаю: принять меры направленные на соблюдение норм действующего законодательства, осуществлять начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, исходя из ранее установленных тарифов.