ООО "МВК"

Уполномоченным должностным лицом Всеволожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Всеволожский отдел Управления) в отношении земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) 47:07:0404005:450, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Скотное, на основании обращения, было проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), проводимое без взаимодействия с правообладателем объекта контроля. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с КН 47:07:0404005:450, имеет категорию – земли населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования – малоэтажные жилые дома до 3-х этажей, поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью 24237 кв.м, и принадлежит на праве собственности контролируемому лицу (запись о государственной регистрации права от 26.06.2025). По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что на территории земельного участка с КН 47:07:0404005:450 зафиксированы признаки складирования отходов производства и потребления. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского района Ленинградской области участок с КН 47:07:0404005:450 относится к территориальной зоне ТЖ-3 (Зона застройки среднеэтажными жилыми домами), виды разрешённого использования которой не предусматривают складирование отходов производства и потребления. Перечень видов разрешенного использования утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» соответствует виду с кодом 2.1.1 Данный вид разрешенного использования включает в себя: Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. С учётом вышеизложенного, основной вид разрешенного использования земельного участка с КН 47:07:0404005:450 - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» не предусматривает складирование отходов производства и потребления. В связи с чем, усматриваются признаки нарушения ст. 42, ч. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ. Действия правообладателя земельного участка свидетельствуют о возможных признаках нарушений обязательных требований, а именно: нарушение ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, выраженное в использовании земельного участка с КН 47:07:0404005:450 для целей деятельности, не предусмотренной категорией и установленным видом разрешенного использования.