ООО "РЕДЖЕНСИ ПРОПЕРТИЕЗ"

Предостережение № 78-01-05/28-1007-2025 от 16.04.2025 о недопустимости нарушения обязательных требований ООО «РЕДЖЕНСИ ПРОПЕРТИЕЗ» от 16.04.2025 1) Обращение № 9441/ж-2025 от 11.03.2025, связанное с проникновением шума от деятельности и работы вентиляционных систем, технологического оборудования организаций и предприятий, расположенных в Бизнес Центре «Остров» ООО «РЕДЖЕНСИ ПРОПЕРТИЕЗ» по адресу: г. Санкт-Петербург, 9-я линия В.О., д. 36, д. 38. 2) Из обращения следует, что шум от систем вентиляции, охлаждения и кондиционирования, установленных на здании БЦ «Остров», от проведения погрузо-разгрузочных работ, в том числе от перемещения тележек и мусорных контейнеров, проникает в квартиру заявителя, ухудшая условия проживания. Заявитель предъявляет жалобы на отсутствие возможности комфортного пребывания в квартире, появилось беспокойство, тревожность, нарушен сон. В рамках рассмотрения обращения территориальным отделом 28.03.2025 в отношении ООО «РЕДЖЕНСИ ПРОПЕРТИЕЗ» по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Санкт-Петербург, Средний пр., В.О., д. 36/40; 9-я линия В.О., д. 36, 9-я линия В.О., д 38. проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом, с привлечением аккредитованного испытательного лабораторного центра ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области». В ходе обследований установлено: Торгово-офисный центр «Остров» ООО «РЕДЖЕНСИ ПРОПЕРТИЕЗ» (далее БЦ «Остров») расположен по адресу: г. Санкт-Петербург, Средний пр., В.О., д. 36/40; 9-я линия В.О., д. 36, 9-я линия В.О., д 38. В прямой видимости из окон жилых комнат квартиры, в которой проживает заявитель, на расстоянии 8-10 метров от дома расположено здание БЦ «Остров» с одно-двух этажной пристройкой. На фасаде здания БЦ «Остров» закреплены трубопроводы системы вентиляции, 22 наружных блока систем кондиционирования, на крыше пристройки установлены система охлаждения и или вентиляционная система. При проведении измерений уровней шума в квартире заявителя 28.03.2025 в период с 06:20 час. до 07:30 час часть систем вентиляции и кондиционирования, расположенных на здании БЦ «Остров» находилась в рабочем состоянии. При осмотре территории двора жилого дома № 23 по 10-ой линии В.О. и прилегающим магистралям 28.03.2025 в указанный период времени другие значимые источники шума, не визуализированы. Погрузо-разгрузочные работы не проводились, перемещение тележек, при разгрузке-погрузке товаров и отходов, уборка мусора и территории не осуществлялись. В ходе обследования аккредитованным испытательным лабораторным центром ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области» с целью объективной оценки влияния деятельности, работы систем вентиляции, кондиционирования и охлаждения ООО «РЕДЖЕНСИ ПРОПЕРТИЕЗ» на условия проживания граждан по Определению о назначении экспертизы, обследования, исследования, испытания при осуществлении государственного контроля (надзора) 28.03.2025 проведены измерения уровней шума в 2-х комнатах квартиры заявителя по адресу: г. Санкт-Петербург, 10-я линия В.О., д. 23. Согласно экспертному заключению Центрального филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области» № 78-20-04Ф-03.005.Л.13894 от 04.04.2025: В ходе проведения оценки результатов измерений общего (суммарного) шума в жилой комнате (S~10,4 м2) трехкомнатной квартиры на 6-ом этаже по адресу: г. Санкт-Петербург, 10-я линия В.О., д. 23, установлено (для измерений в ночное время суток): — верхняя граница интервала охвата по наибольшему усредненному уровню звука составляет 47,1 дБА, при допустимом 30 дБА для ночного времени суток, что превышает допустимый уровень звука на 17,1 дБА (п. 100, табл. 5.35, СанПиН 1.2.3685-21); — верхняя граница интервала охвата по наибольшему усредненному уровню звукового давления составила: - в октавной полосе со среднегеометрической частотой 125 Гц – 46,9 дБ, при допустимом 44 дБ для ночного времени суток, что превышает допустимый уровень на 2,9 дБ; - в октавной полосе со среднегеометрической частотой 250 Гц – 52,2 дБ, при допустимом 35 дБ для ночного времени суток, что превышает допустимый уровень на 17,2 дБ; - в октавной полосе со среднегеометрической частотой 500 Гц – 43,2 дБ, при допустимом 29 дБ для ночного времени суток, что превышает допустимый уровень на 14,2 дБ; - в октавной полосе со среднегеометрической частотой 1000 Гц – 40,9 дБ, при допустимом 25 дБ для ночного времени суток, что превышает допустимый уровень на 15,9 дБ; - в октавной полосе со среднегеометрической частотой 2000 Гц – 36,3 дБ, при допустимом 22 дБ для ночного времени суток, что превышает допустимый уровень на 14,3 дБ; - в октавной полосе со среднегеометрической частотой 4000 Гц – 25,6 дБ, при допустимом 20 дБ для ночного времени суток, что превышает допустимый уровень на 5,6 дБ. В ходе проведения оценки результатов измерений общего (суммарного) шума в жилой комнате (S~10,4 м2) трехкомнатной квартиры на 6-ом этаже по адресу: г. Санкт-Петербург, 10-я линия В.О., д. 23, установлено (для измерений в дневное время суток): — верхняя граница интервала охвата по наибольшему усредненному уровню звука составила 47,8 дБА (при допустимом 40 дБА для дневного времени суток), что превышает допустимое значение для дневного времени суток на 7,8 дБА (п. 100, табл. 5.35 раздел V СанПиН 1.2.3685-21); — верхняя граница интервала охвата по наибольшему усредненному уровню звукового давления составила: - в октавной полосе со среднегеометрической частотой 250 Гц – 52,7 дБ, при допустимом 45 дБ для дневного времени суток, что превышает допустимый уровень на 7,7 дБ ; - в октавной полосе со среднегеометрической частотой 500 Гц – 44,5 дБ, при допустимом 39 дБ для дневного времени суток, что превышает допустимый уровень на 5,5 дБ ; - в октавной полосе со среднегеометрической частотой 1000 Гц – 41,9 дБ, при допустимом 35 дБ для дневного времени суток, что превышает допустимый уровень на 6,9 дБ; - в октавной полосе со среднегеометрической частотой 2000 Гц – 37,7 дБ, при допустимом 32 дБ для дневного времени суток, что превышает допустимый уровень на 5,7 дБ. В ходе проведения оценки результатов измерений общего (суммарного) шума в жилой комнате (S~20,5 м2) трехкомнатной квартиры на 6-ом этаже по адресу: г. Санкт-Петербург, 10-я линия В.О., д. 23, установлено (для измерений в ночное время суток): — верхняя граница интервала охвата по наибольшему усредненному уровню звука составляет 48,1 дБА, при допустимом 30 дБА для ночного времени суток, что превышает допустимый уровень звука на 18,1 дБА для ночного времени суток (п. 100, табл. 5.35, СанПиН 1.2.3685-21); — верхняя граница интервала охвата по наибольшему усредненному уровню звукового давления составила: - в октавной полосе со среднегеометрической частотой 125 Гц – 47,8 дБ, при допустимом 44 дБ для ночного времени суток, что превышает допустимый уровень на 3,8 дБ; - в октавной полосе со среднегеометрической частотой 250 Гц – 53,2 дБ, при допустимом 35 дБ для ночного времени суток, что превышает допустимый уровень на 18,2 дБ; - в октавной полосе со среднегеометрической частотой 500 Гц – 43,8 дБ, при допустимом 29 дБ для ночного времени суток, что превышает допустимый уровень на 14,8 дБ; - в октавной полосе со среднегеометрической частотой 1000 Гц – 41,3 дБ , при допустимом 25 дБ для ночного времени суток, что превышает допустимый уровень на 16,3 дБ; - в октавной полосе со среднегеометрической частотой 2000 Гц – 37,7 дБ, при допустимом 22 дБ для ночного времени суток, что превышает допустимый уровень на 15,7 дБ; - в октавной полосе со среднегеометрической частотой 4000 Гц – 30,9 дБ , при допустимом 20 дБ для ночного времени суток, что превышает допустимый уровень на 10,9 дБ . В ходе проведения оценки результатов измерений общего (суммарного) шума в жилой комнате (S~20,5 м2) трехкомнатной квартиры на 6-ом этаже по адресу: г. Санкт-Петербург, 10-я линия В.О., д. 23, установлено (для измерений в дневное время суток): — верхняя граница интервала охвата по наибольшему усредненному уровню звука составила 48,2 дБА (47,5 дБА + 0,7 дБА) (при допустимом 40 дБА для дневного времени суток), что превышает допустимое значение для дневного времени суток на 8,2 дБА (п. 100, табл. 5.35 раздел V СанПиН 1.2.3685-21); — верхняя граница интервала охвата по наибольшему усредненному уровню звукового давления составила: - в октавной полосе со среднегеометрической частотой 250 Гц – 52,9 дБ, при допустимом 45 дБ для дневного времени суток, что превышает допустимый уровень на 7,9 дБ; - в октавной полосе со среднегеометрической частотой 500 Гц – 43,8 дБ, при допустимом 39 дБ для дневного времени суток, что превышает допустимый уровень на 4,8 дБ; - в октавной полосе со среднегеометрической частотой 1000 Гц – 40,8 дБ, при допустимом 35 дБ для дневного времени суток, что превышает допустимый уровень на 5,8 дБ; - в октавной полосе со среднегеометрической частотой 2000 Гц – 36,6 дБ, при допустимом 32 дБ для дневного времени суток, что превышает допустимый уровень на 4,6 дБ. Заключение Общие (суммарные) уровни шума, измеренные в жилой комнате (S~10,4 м2) и жилой комнате (S~20,5 м2) трехкомнатной квартиры на 6-ом этаже по адресу: г. Санкт-Петербург, 10-я линия В.О., д. 23 не соответствуют требованиям: п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», п. 100, табл. 5.35 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» по выполненным измерениям для ночного и дневного времени суток.