ТСЖ "РУБЕЖ"

78241187800016788336 от 22.12.2024 ссылка на карточку мероприятия в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий: Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (указывается наименование контрольного (надзорного) органа) Малоохтинский пр., д. 68, литера А, Санкт-Петербург, 195112 (место вынесения предостережения) Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «22» декабря 2024г. № 10/474/24-Н 1. Товарищество собственников жилья "Рубеж" ИНН 7805399327 (далее – ТСЖ) по адресу: Санкт-Петербург г, ул. Стойкости, д. 13, корп. 2, литер А (далее - МКД). (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) (указывается наименование вида государственного контроля (надзора) в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила № 416), при рассмотрении обращения гражданина Жук М.И. (вх. № ОБ-38780-1/24-0-0 от 10.12.2024) в части ненаправления ответа на письмо принятое председателем правления ТСЖ Смирновой Г.Е. нарочно 23.10.2024 (вх. № 85/24), установлено, что непредоставление ответа заявителю нарушает положения п.п. 34,36 Правил № 416. В соответствии с п. 36 Правил № 416, срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией соответствующего запроса (обращения). Кроме того установлено, что согласно сведениям поступившим от заявителя (протоколы заседаний правления ТСЖ от 11.07.2024 и от 21.11.2024), ТСЖ нарушается порядок проведения общих собраний, согласно компетенции установленной ст. 145 ЖК РФ, ст. 147 ЖК РФ и ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общие собрания членов товарищества, являются высшим органом управления товарищества и созываются в порядке, установленном уставом товарищества, на данных собраниях могут решаться вопросы, отнесенные ч. 2 ст. 145 ЖК РФ и уставом товарищества к компетенции данного собрания. Согласно ч. 1 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Часть 2 ст. 44 ЖК РФ содержит перечень вопросов относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», на основании положений подпункта «а» пункта 3, пункта 10 постановления Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее - постановление № 336), ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: • Предоставить ответ заявителю на обращение от 23.10.2024, в соответствии с положениями п.п. 34,36 Правил № 416, соблюдать положения ЖК РФ, при принятии решений относящихся к компетенции общих собраний членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стойкости, д. 13, корп. 2, литер А. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Санкт-Петербурга, утвержденном Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.12.2021 № 967 (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований Вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований установленных положениями п.п. 34,36 Правил № 416, путем своевременного направления ответов на обращения граждан и требований жилищного законодательства. _____________________________________________________________________________ (указывается адрес официального сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», позволяющий пройти самообследование соблюдения обязательных требований)