ЖК-51

Устав ЖК № 51 в редакции 2023 года не соответствует жилищному законодательству РФ, а именно: п. 1.6 устава – «жилой дом принадлежит жилищному кооперативу …….» – исключить, так как в соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; п. 1.8 устава – «гражданину или юридическому лицу, принятым в члены ЖК № 51 на основании решения, утвержденного общим собранием членов ЖК, предоставляется жилое помещение в доме жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса» - исключить, поскольку многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Стародеревенская ул., д. 23, корп. 1, лит. А построен в 1993 году и по состоянию на 2024 год данные положения устава не соответствуют ч. 1 ст. 129 ЖК РФ; п. 1.9 устава в части – «расходы……и придомовой территории ЖК…» исключить, так как многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке, который в установленном законом порядке не сформирован, кадастровый учет не осуществлялся и данный земельный участок является собственностью города Санкт-Петербурга, следовательно, начисление платы за содержание придомовой территории, не относящейся к общему имуществу в многоквартирном доме неправомерно; п. 2.2 устава в части – «планировка и обустройство территории кооператива в соответствии с утвержденным проектом и в границах земельного участка ЖК № 51, в том числе создание благоприятной экологической обстановки на территории, благоустройство и озеленение территории ЖК № 51, поддержание ее в состоянии, отвечающем культурно-эстетическим требованиям исключить, так как многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке, который в установленном законом порядке не сформирован, кадастровый учет не осуществлялся и данный земельный участок является собственностью города Санкт-Петербурга, следовательно, не входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и в силу ст. ст. 39, 139 ЖК РФ обязанность по его содержанию у собственников отсутствует; п. 5.1 устава в части – «продавать или ……имущество, принадлежащее кооперативу», «страховать ….имущество кооператива» - исключить, так как в соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; п. 6.2.1 устава в части – «копии свидетельства о собственности в доме, принадлежащем кооперативу …» исключить; поскольку данные положения устава противоречат ч. 1 ст. 111 ЖК РФ, согласно которой членом жилищного кооператива может быть: 1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; 2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; 3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме; п. 6.5 устава в части – «членство в кооперативе собственника помещения….» исключить, поскольку данная формулировка противоречит ч. 1 ст. 130 ЖК РФ, согласно которой членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: ……..; п. п. 7.6 устава в части – «обеспечить доступ к объектам общего пользования в доме, принадлежащего кооперативу….» исключить, так как данная формулировка противоречит ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; п. п. 7.7 устава в части – «….от участия в общих расходах на содержание и ремонт имущества кооператива» исключить, так как данная формулировка противоречит ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.