ТСЖ "КРИККОВСКОЕ ШОССЕ 14"

Области (далее-Комитет) поступило обращение от 27.02.2024 №01-12/01-752, по вопросам, связанным с выставлением ТСН (Ж) «Крикковское шоссе 14» квитанций на оплату за жилищно-коммунальные услуги гражданам, проживающим в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, г.Кингисепп, ш. Крикковское, д. 14 ( далее- МКД) за январь 2024 года. В соответствии с ч. 7 ст. 162, ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Изменения в реестр лицензий, в том числе в части исключения сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного заявителем соответствующего заявления о внесении изменений в реестр в соответствии с п. 2 Порядка и сроков, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее – Порядок). Согласно ч. 6 ст. 198 ЖК РФ, исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям. В соответствии с реестром многоквартирных домов Ленинградской области, деятельность по управлению которыми осуществляется управляющими организациями Ленинградской области, МКД в настоящее время находится в управлении ООО «УК «Нарова». Учитывая изложенное, ТСН(Ж) «Крикковское шоссе 14» не вправе осуществлять начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и выставление квитанций на оплату таких услуг собственникам помещений МКД до момента исключения указанного многоквартирного дома из реестра многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Нарова». Вместе с тем, АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» (далее- АО «ЕИРЦ ЛО»), по поручению ТСН (Ж) «Крикковское шоссе 14» осуществило выставление квитанций на оплату за жилищно-коммунальные услуги гражданам, проживающим в МКД, за январь 2024 года. Необходимо отметить, что по смыслу п.35, п.36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги какой-либо управляющей организации (при наличии спора об управлении домом) считается надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал достоверной информацией об управлении многоквартирным домом той или иной организацией (в соответствии с положениями ч. 3-ч. 7, ч. 9- ч. 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10, ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).