ООО "ПКК"

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Мистолово, ул. Горная, д.27,корп. 6 (далее- МКД) по вопросам, связанным с включением ООО «Первая коммунальная компания» в квитанции на оплату за коммунальные услуги начислений за услугу «Отведение поверхностных сточных вод». ООО «Первая коммунальная компания» (далее-ООО «ПКК») осуществляет поставку холодной воды и отведение сточных вод в д.Мистолово, Всеволожского района Ленинградской области. По информации, предоставленной ООО «ПКК», с 01.10.2023 предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению и отведению сточных вод в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д.Мистолово, ул.Горная, д. 27, корп. 6 (далее- МКД) осуществляется ресурсоснабжающей организацией по договорам, содержащим положения о предоставлении таких услуг, заключенных непосредственно с каждым собственником помещений МКД. Кроме того, ООО «ПКК» предоставляет собственникам помещений МКД услугу по отведению поверхностных сточных вод. Отношения по предоставлению коммунальных услуг в многоквартирных домах регламентированы Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее- Правила № 354). Согласно п. 4 Правил №354, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения. б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных Правилами № 354, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования). в) водоотведение, то есть отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных Правилами № 354 из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, - по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам. г) электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных Правилами № 354, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме; Таким образом, отведение поверхностных сточных вод в централизованную ливневую систему водоотведения не является коммунальной услугой. Кроме того, учитывая положения ч.2 ст.154 ЖК РФ, отведение поверхностных сточных вод в централизованную ливневую систему водоотведения не входит в состав услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, предоставление услуги по отведению поверхностных сточных вод в централизованную ливневую систему водоотведения осуществляется по договорам гражданско-правового характера. В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов (платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Требования к платежному документу установлены п. 69 п. – 71 Правил № 354. Перечень сведений и информации, подлежащей размещению в квитанциях, установлен положениями п.69 Правил № 354. По смыслу п. 69 правил № 354, включение в квитанции на оплату за жилищно-коммунальные услуги платы за услуги, предоставленные собственникам помещений МКД по договорам гражданско-правового характера неправомерно.