ООО "УПРАВДОМ-ВЫБОРГ"

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) из Администрации МО «Выборгский муниципальный район Ленинградской области поступили сведения о неправомерном выставлении ЖК «Управдом-Выборг» квитанций на оплату за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, пр.Московский, д. 11 ( далее- МКД). В соответствии с ч.17 ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, но не более одного года. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации. Порядок и условия определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном ЖК РФ, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация регламентирован Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 №1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее- Постановление № 1616). В соответствии с ч. 7 ст. 162, ч. 4 ст. 198 ЖК РФ управляющая организация имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр (далее–Порядок). Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра многоквартирных домов (реестра лицензий), деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, является основанием для прекращения указанным юридическим лицом деятельности по управлению многоквартирным домом и начисления платы за содержание и ремонт общего имущества (за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ). Согласно со ст. 198 ЖК РФ изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, вносятся органом государственного жилищного надзора в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом. В соответствии с ч.17 ст. 161 ЖК РФ, положениями Постановления №1616, Постановлением администрации МО «Выборгский муниципальный район» Ленинградской области от 01.06.2023 №2370 «Об определении управляющей организации, временно исполняющей обязанности по управлению многоквартирными домами», ООО «Рассвет-Выборг» назначено организацией временно осуществляющей деятельность по управлению рядом многоквартирных домов г. Выборг, в том числе МКД. Соответствующие изменения в Реестр лицензий Ленинградской области внесены с 04.08.2023. Таким образом, с 04.08.2023 МКД находится в управлении ООО «Рассвет-Выборг». В ходе рассмотрения обращения установлено следующее. Согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ, до 03.08.2023 МКД находился в управлении ООО «Управдом-Выборг». На основании агентского договора, заключенного с ООО «Управдом-Выборг», АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» (далее- АО «ЕИРЦ ЛО») является платежным агентом и осуществляет деятельность по расчету, начислению за жилищно-коммунальные услуги, формированию квитанций, приему платежей от населения. Из материалов, представленных АО «ЕИРЦ ЛО» установлено, что ООО «Управдом-Выборг» неправомерно осуществило начисление платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений МКД за август 2023 года в полном объеме. Необходимо отметить, что по смыслу п.35, п.36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги какой-либо управляющей организации (при наличии спора об управлении домом) считается надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал достоверной информацией об управлении многоквартирным домом той или иной организацией (в соответствии с положениями ч. 3-ч. 7, ч. 9- ч. 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10, ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).