ООО "С-8"

В результате анализа сведений, размещенных в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), Комитетом по строительству (далее – Комитет) было выявлено нарушение ООО «С-8» требований части 2 статьи 3.1, пункта 3.2 части 3 статьи 3.1, части 4 статьи 19, пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), требований постановления Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319), требований Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр). Общество осуществляет строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом (далее – Объект), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Герасимовская ул. д. 5, корп. 2, лит. А, на основании разрешения на строительство, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 03.07.2019 № 78-004-0173.1-2016. В соответствии с частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС в том числе, следующую информацию: - фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания) (пункт 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ; - документы, указанные в части 5 статьи 3, пункте 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике, информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. В соответствии с частью 6 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями. Приказом № 239/пр утверждена форма проектной декларации. В результате проведенного анализа сведений, размещенных Обществом в ЕИСЖС, были выявлены следующие нарушения. В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. На основании пункта 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Обществом в ЕИСЖС размещена проектная декларация Объекта № 78-002053 в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: https://наш дом.рф/ с последними изменениями от 25.04.2024. Согласно части 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Обществом на сайте ЕИСЖС внесены изменения в раздел 6.1 проектной декларации № 78-002053 в части финансового результата текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности за 3 квартал 2023 года (на последнюю отчетную дату – 30.09.2023). В нарушение пункта 7 части 2 статьи 3.1, части 6 статьи 19, пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ и требований Приказа № 239/пр Общество не разместило в проектной декларации № 78-002053 информацию в части финансового результата текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности за 1 и 2 кварталы 2024 (по состоянию на 31.03.2024 и 30.06.2024). В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Общество размещает в ЕИСЖС фотографии Объекта, отражающие текущее состояние строительства (создания) Объекта. В нарушение пункта 3.2 части 3 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик не разместил в системе жилищного строительства фотографии строящегося (создаваемого) застройщиком объекта за период с июня по сентябрь 2024 года. Согласно форме проектной декларации, утвержденной приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, в пункте 19.7.1 части I формы проектной декларации застройщик указывает информацию о количестве заключенных договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ). Обществом размещена в ЕИСЖС проектная декларация № 78-002053 от 25.04.2024. В пункте 19.7.1.1.1.1 «Количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу» Обществом не указана информация о договорах, заключенных в отношении жилых помещений в Объекте.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных ДДУ № КУВИ-001/2024-256119802 от 17.10.2024 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об 1 договоре участия в долевом строительстве Объекта. В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. По состоянию на 21.10.2024 Обществом размещена в ЕИСЖС проектная декларация № 78-002053 от 25.04.2024. Таким образом, последние изменения были внесены Застройщиком в проектную декларацию Объекта 25.04.2024 года. Учитывая изложенное, Проектная декларация Объекта № 78-002053, размещенная Застройщиком в ЕИСЖС, содержит неполную и (или) недостоверную информацию.