АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СКВ СПБ"

В результате анализа сведений, размещенных в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), Комитетом по строительству (далее – Комитет) было выявлено нарушение обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная корпорация Возрождение Санкт-Петербурга», ИНН 7803048130 (далее – Общество или Застройщик) требований статьей 19, 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее - Приказ № 239/пр). Общество является застройщиком многоквартирного дома (домов) со встроенно-пристроенными помещениями, гаражей (автостоянки), объекта начального и среднего общего образования, объектов дошкольного образования, 1-6 этапы строительства (корпуса 1-4, 5.1, 5.2) по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 22 (Пулковский) (далее – Объект) на основании разрешения на строительство, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 18.07.2024 № 78-016-0792-2024 (далее - Разрешение на строительство). Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Во исполнение части 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ 20.07.2024 Обществом размещена Проектная декларация Объекта № 78-002080 в ЕИСЖС, указанной в статье 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: https://наш дом.рф/. Частью 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ в проектной декларации должна быть указана информация о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. Согласно примечанию 28 Приказа № 239/пр информация о проекте строительства заполняется в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в пределах одного разрешения на строительство, либо в отношении нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство. Разрешение на строительство было выдано Обществу в отношении Объекта состоящего из 1-ого этапа строительства, корпус 1 –многоквартирный дом со встроенными помещениями; 2-ого этапа строительства, корпус 2 - многоквартирный дом со встроенными помещениями; 3-ого этапа строительства, корпус 3 - многоквартирный дом со встроенными помещениями; 4-ого этапа строительства, корпус 4 - многоквартирный дом со встроенными помещениями; 5-ого этапа строительства, корпус 5.1 – подземный гараж (автостоянка); 6-ого этапа строительства, корпус 5.2 - подземный гараж (автостоянка). В нарушение статей 19, 21 Федерального закона № 214-ФЗ и Приказа № 239/пр в Проектной декларации Объекта № 78-002080 информация о 2,3,4,5,6 этапах строительства отсутствует. Учитывая изложенное, Проектная декларация Объекта № 78-002080, размещенная Застройщиком в ЕИСЖС, содержит неполную и (или) недостоверную информацию.