ООО "СТАТУС ЭР"

ООО «СТАТУС ЭР» осуществляло строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом, на земельном участке с кадастровым номером 78:07:0003163:2629, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лодейнопольская (далее – Объект) на основании разрешения на строительство, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-013-0366-2016, дата выдачи 30.12.2016. 18.07.2023 Объект введен в эксплуатацию (разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию № 78-13-01-2023). В соответствии с частью 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В соответствии с Порядком предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденным приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр, Общество обязано ежеквартально предоставлять в Комитет по строительству отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность). Отчетность предоставляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве (далее – договор), заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору. Отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за 4 квартал, которая представляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 90 дней после окончания 4 квартала. Отчетность предоставляется в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Обществом 28.03.2024 была представлена в Комитет по строительству отчетность за 4 квартал 2023 года (размещена в ЕИСЖС от 28.03.2024 №ОЗ/017/1884, в соответствии с которой Общество уведомило Комитет по строительству об исполнении своих обязательств перед всеми участниками долевого строительства Объекта (о передаче всем участникам долевого строительства объектов долевого строительства, входящих в состав Объекта). 20.05.2024 в Комитет по строительству из Управления Росреестра поступило уведомление (исх. №/3.25-00654 от 20.05.2024), из которого следует, что до настоящего времени Обществом не передан участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав Объекта. Указанная информация подтверждается справкой от 15.05.2024 исх. № б/н (далее - Справка), подписанной генеральным директором ООО «СТАТУС ЭР» Пославским К.Е., поступившей в Комитет по строительству из Управления Росреестра. Согласно Справке акт приема-передачи объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве Объекта № СЭ/ПН/КВ-24 от 22.12.2021 не подписывался, объект участникам долевого строительства не передавался. В связи с неисполнением обязательств Общества по договору участия в долевом строительстве Объекта № СЭ/ПН/КВ-24 от 22.12.2021, Общество до настоящего времени обязано было предоставлять отчетность.