ООО "ПАРИТЕТ-СЕРВИС"

Выявлены признаки, свидетельствующие о том, что лицензиатом не предпринимаются достаточные меры по обеспечению соблюдения нижеследующих требований жилищного законодательства в полном объеме. В части сезонной уборки: 1. Удаление наледи и сосулек с кровли многоквартирных домов проводится по мере необходимости в соответствии с п. 4.6.1.23. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170); 2. Козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега в соответствии с п. 4.8.10. Правил №170. 3. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи в соответствии с п. 3.2.13. Правила №170; 4. Зимняя уборка (уборка снега и наледи) тротуаров и дворовой территории проводится в порядке предусмотренном п. 3.6.14. – 3.6.2.7. и п. 3.8.10. Правил № 170, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома. В части содержания балконных плит, козырьков и навесов: 1. До проведения капитального ремонта фасадов многоквартирных домов лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны принимать меры по предупреждению разрушения балконных конструкций, козырьков и иных навесов, а также обеспечению безопасности жителей, в том числе путем закрытия и опломбировки выходов на балконы в соответствии с положениями п. 4.2.4.1. - 4.2.4.3. Правил №170. В части содержания подвальных помещений: 1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак в соответствии с п. 3.4.1. Правил № 170; 2. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок в соответствии с п. 3.4.5 Правил №170; 3. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток в соответствии с п. 3.4.6 Правил №170 4. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях в соответствии с п. 3.4.8. Правил № 170; 5. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей в соответствии с п. 4.1.1. Правил № 170; 6. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию в соответствии с п. 4.1.3. Правил № 170; 7. Выводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены, не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты в соответствии с п. 4.1.11. Правил № 170; 8. В подвальных помещениях мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными в соответствии с п. 4.1.11. Правил № 170; 9. Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, а также захламление и загрязнение подвальных помещений в соответствии п. 4.1.15. Правил № 170; 10. Не допускается устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта, а также использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения в соответствии с п. п. 4.1.15. Правил № 170; 11. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен приямков при входах в подвальное помещение по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития в соответствии с п. 4.2.1.1. Правил № 170; 12. В каменных ступенях лестниц приямков поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня в соответствии с п. 4.8.4. Правил № 170. В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ. Согласно ч. 2.3. ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Требования к технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе требования, исполнение которых обеспечивает исполнение положений п. 10, п. 11 Правила № 491, регламентированы Правилами №170. Учитывая изложенное, Правила № 170 являются обязательными к исполнению управляющими организациями. Таким образом, в соответствии с подпунктами «а» и «б» п. 10 Правил № 491, Правил №170, организация, управляющая многоквартирным домом, обязана своевременно принимать меры по устранению (предупреждению) нарушений действующих требований. Несоблюдение лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, вышеуказанных требований может повлечь непосредственную угрозу сохранности имущества физических или юридических лиц, угрозу жизни и вред здоровью.