ООО "ПАРТНЕР-СВ"

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация по договору управления МКД (по заданию собственников помещений в таком доме) выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Управляющая организация вправе осуществить изменение платы за содержание и ремонт жилого помещения путем ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги без проведения общего собрания, если возможность такой индексации предусмотрена договором управления многоквартирным домом, но не менее чем через один год с момента утверждения платы за содержание жилого помещения (ч. ч. 1, 7 ст. 156, п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). При этом, наличие в договоре управления МКД условия об индексации размера платы на содержание жилого помещения не лишает собственников помещений МКД права определить на общем собрании собственников помещений МКД, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ иной размер платы с учетом интересов собственников помещений в указанном доме и предложения управляющей организации (ч. 7 ст. 156). На общем собрании собственников помещений МКД принято решение, оформленное протоколом от 18.05.2018 № 21, об утверждении платы на содержание жилого помещения в размере 19,95 руб./кв.м. По информации, предоставленной ООО «Партнер – СВ», размер платы за содержание жилого помещения в МКД с 01.07.2018 года до 30.06.2021 по условиям договора не индексировался (не изменялся). В указанный период начисление платы за содержание жилого помещения осуществлялось по тарифу 19,95 руб./кв.м., утвержденным протоколом от 18.05.2018 № 21, что подтверждается платежными документами по оплате за жилищно-коммунальные услуги (далее – ЖКУ) по жилому помещению № 1. В период с 01.07.2021 по 30.06.2022 тариф на содержание жилого помещения в МКД с учетом индексации по условиям п. 5.4, п. 5.5 Договора управления МКД составлял 20,93 руб./кв.м., из расчета: 19,95 руб./кв.м. (предыдущий тариф, утвержденный протоколом общего собрания МКД от 18.05.2018) /100 % * 104,9 % (индекс потребительских цен) = 20,93 руб./кв.м. По информации, предоставленной ООО «Партнер – СВ», в МКД ежегодно проводятся общие собрания собственников помещений, по инициативе одного из собственников жилого помещения МКД. При этом, в порядке и сроки, установленные ч. 45 ЖК РФ, в ООО «Партнер - СВ» от инициатора общего собрания, уведомления о их проведении общих собраний собственников помещений МКД, в т.ч. по вопросам повестки дня таких собраний, надлежащим образом, не поступали. Кроме того, сведения о проведении данных собраний в ГИС ЖКХ, инициатором общего собрания собственников помещений в МКД, не размещались. Данные собрания проведены собственниками помещений МКД без участия ООО «Партнер – СВ». Так, 25.06.2022 на общем собрании собственников помещений МКД принято решение, оформленное протоколом от 25.06.2022 № 1, об утверждении платы на содержание жилого помещения на период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере 20,93 руб. Вместе с тем, управляющая организация, для которой решение собрания собственников в части установления размера платы является обязательным, имеет право оспорить протокол общего собрания, если такой протокол затрагивает её интересы – договорные отношения по договору управления, в т.ч. по мотиву экономической необоснованности (ст. ст. 181.3 – 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)). Данная позиция подтверждена постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П. Однако, ООО «Партнер – СВ» без обжалования данного решения, с 01.07.2022 осуществило изменение платы за содержание помещения путем индексации по условиям договора управления МКД, из расчета: 20,93 руб./кв.м (предыдущий тариф) /100 % * 103,40% (индекс потребительских цен) = 21,64 руб./кв.м. При этом, с учетом того, что решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от 25.06.2022 № 1, в судебном порядке ООО «Партнер – СВ» не обжаловалось. Следовательно, в период с 01.07.2022 по 30.06.2023 при расчете платы за содержание жилого помещения в МКД должен быть применен тариф 20,93 руб./кв.м. утвержденный решением такого собрания, оформленного протоколом от 25.06.2022 № 1, а не 21,64 руб./кв.м., определенный Обществом путем индексации по условиям договора управления МКД. 28.06.2023 в МКД по инициативе собственника жилого помещения № 1, проводилось общее собрание собственников МКД, оформленное протоколом от 28.06.2023 № 1, без участия ООО «Партнер - СВ». На данном собрании обсуждался вопрос об утверждении платы на содержание общего имущество на период с 01.07.2023 по 30.06.2024, по результатам которого принято: «решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на период с 01.07.2023 по 30.06.2024 не принимать, предоставить органу местного самоуправления определить такой размер платы». ООО «Партнер - СВ», во исполнение данного решения, на основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, обратилось в администрацию муниципального образования «Приозерского муниципального района» Ленинградской области (далее - администрация МО) об утверждении размера платы по содержанию жилого помещения на период с 01.07.2023 по 30.06.2024, что подтверждается письмом Общества в администрацию МО. С учетом того, что администрацией МО тариф на содержание жилого помещения для МКД, не установлен, а общим собранием собственников помещений МКД не отменены условия Договора управления МКД, то ООО «Партнер – СВ» с 01.07.2023 осуществило изменение размера платы за содержание жилого помещения путем индексации на основании п. 5.4, п. 5.5 Договора управления МКД, из расчета: 21,64 руб./кв.м. /100 % * 111,9 % (индекс потребительских цен) = 24,22 руб./кв.м. Однако, размер платы за содержания жилого помещения, с учетом индексации, в период с 01.07.2023 по 30.06.2024 должен составлять в размере 23,42 руб./кв.м., из расчета: 20,93 руб./кв.м. (предыдущий тариф, утвержденный решением такого собрания, оформленного протоколом от 25.06.2022 № 1) /100 % * 111,9 % (индекс потребительских цен). 28.06.2024 в МКД по инициативе собственника жилого помещения № 1, проводилось общее собрание собственников МКД, оформленное протоколом от 28.06.2023 № 1, без участия ООО «Партнер - СВ». На данном собрании обсуждался вопрос об утверждении платы на содержание общего имущество на период с 01.07.2024 по 30.06.2025, по результатам которого принято решение: «оставить в силе решение ОСС от 28.06.2023 об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определенным органом местного самоуправления с последующей пролангацией размера такого тарифа до момента отмены муниципального тарифа собственниками помещений на общем собрании». На основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, с целью утверждения размера платы по содержанию жилого помещения в МКД на период с 01.07.2024 по 30.06.2025 Общество, направило данный протокол в администрацию МО. В связи с тем, что администрацией МО тариф на содержание жилого помещения для МКД, не установлен, ООО «Партнер – СВ» с 01.07.2024 осуществило изменение размера платы за содержание жилого помещения путем индексации на основании п. 5.4, п. 5.5 Договора управления МКД, из расчета: 24,22 руб./кв.м. /100 % * 107,6 % (индекс потребительских цен) = 26,06 руб./кв.м. Однако, размер платы за содержания жилого помещения, с учетом индексации должен быть 25,20 руб./кв.м., из расчета: 23,42 руб./кв.м (предыдущий тариф) /100 % * 107,6 % (индекс потребительских цен).