ООО "УК" ТЕХНОЛОГИЯ КОМФОРТА"

ООО «УК «Технология комфорта» осуществляет деятельность по управлению с 01.03.2023 по договору управления МКД, утвержденного общим собранием собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № 10.11.2022. Данным договором управления МКД определены перечень и стоимость услуг и работ за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 34,49 руб., в т.ч. за услуги «диспетчеризация» 1,89 руб./кв.м., «охрана» 5,0 руб./кв.м. (приложение № 2 к Договору управления МКД). Таким образом, услуга «Охрана» предусмотрена договором управления МКД (п. 7 Правил № 416). При этом, услуга «Охрана» не относится к жилищно-коммунальным услугам, поскольку она не входит в минимальный перечень, и не оказывается Обществом в рамках положения Правил № 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Следовательно, данная услуга относится к дополнительной услуге. В рамках рассмотрения обращения заявителя Комитетом установлено, что услуга «Охрана» в МКД в рамках сферы охранной деятельности, ООО «УК «Технология Комфорта» не предоставляется. В адрес Комитета Обществом не предоставлены договор с подрядной (охранной) организацией, иные документы, подтверждающие факт оказания данной услуги в МКД. Однако, начисление платы за услугу «Охрана» (5,00 руб.) ежемесячно осуществляется собственникам (пользователям) помещений в МКД. По информации, предоставленной ООО «УК «Технология Комфорта», в рамках услуги «Охрана» (5,00 руб.), утвержденной договором, включена плата за услуги аварийно-диспетчерское обслуживание и обслуживание системы экстренного оповещения. При этом, включение услуги «аварийно-диспетчерское обслуживание» к виду дополнительной услуги противоречит действующему законодательству, поскольку такая услуга входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (п. 3, пп. «а» п. 6 минимального перечня). В связи неоказанием в МКД услуги «Охрана» в рамках договора управления МКД, ООО «УК «Технология Комфорта» необходимо осуществить собственникам (пользователям) помещений МКД корректировку (перерасчет) платы по услуге «Охрана» за период с марта 2023 года (с момента начисления) по август 2024 года. В последующем, с сентября 2024 года, не осуществлять начисление платы по услуге «Охрана», до момента фактического оказания услуги, в рамках договора управления МКД.