ООО "ЖК СОЛНЕЧНЫЙ ТИХВИН"

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение гражданина проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Тихвинский район, г. Тихвин, ул. Ярослава Иванова, д. 3. Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Бремя содержания жилого помещения, в том числе включает в себя обязанность по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 153 ЖК РФ). Структура платы за жилое помещение включает в себя: 1. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2. взнос на капитальный ремонт; 3. плату за коммунальные услуги. При этом жилищное законодательство исходит из того, что установление платы за содержание жилого помещения, за исключением платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании жилого помещения, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников (п. 7 ст. 156 ЖК РФ). Как следует из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В соответствии с реестром лицензий Ленинградской области деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Тихвинский район, г. Тихвин, ул. Ярослава Иванова, д. 3 с 01.06.2023 осуществляет ООО «ЖК Солнечный Тихвин». Согласно решению внеочередного общего собрания собственников, оформленному протоколом от 04.04.2023 № б/н (далее – Протокол), в вышеуказанном многоквартирном доме, собственниками было принято решение об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 26,01 руб., а также был утвержден договор управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 4.3.3 договора управления, утвержденный размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме на новый календарный год, следующий за текущим годом, подлежит индексации на индекс потребительских цен декабря текущего года в процентах к декабрю предыдущего года. Так, в ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО «ЖК Солнечный Тихвин» с 01.01.2024 проиндексировало размер платы за содержание, текущий ремонт и работы по управлению многоквартирным домом. Однако, согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Отмечу, что индексирование размера платы за содержание, текущий ремонт и работы по управлению в многоквартирном доме фактически изменяет установленный на общем собрании размер платы. Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения был проиндексирован ранее установленного срока, установленный тариф действовал менее одного года, что является нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Кроме того, усматриваются ошибки при расчете размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома при выполнении индексации.