ООО "ЭТАЖИ"

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Мурино, ул. Екатерининская, д. 17, по вопросам, связанным с начислением платы за содержания и текущий ремонт общего имущества МКД. Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №491). Согласно п. 28 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. На основании положений ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, п.28 Правил №491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ. Вместе с тем, согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Минимальный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Таким образом, размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не подлежит государственному регулированию и утверждается либо решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее одного года, а в случае отсутствия такого решения – органом местного самоуправления. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о предоставлении им дополнительных услуг и утверждении размера платы за такие услуги. В соответствии со сведениями, размещенными в ГИС ЖКХ, деятельность по управлению МКД осуществляет ООО «Этажи», на основании договора управления, существенные условия которого утверждены на общем собрании собственников помещений МКД. Решением общего собрания собственников помещений МКД, результаты которого оформлены Протоколом от 01.08.2022 №1/2022, утвержден проект договора управления, его существенные условия, в том числе перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, дополнительных услуг, а также размер платы за такие услуги. Согласно положения п. 4.11.1. Договора управления предусматривают, что размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с условиями договора управления и решениями общих собраний собственников. В соответствии с п. 4.11.2 на первый год срока действия договора управления порядок определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для жилого и нежилого помещения устанавливается в Разделе № 3 договора управления; на второй и последующие годы действия договора управления размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (за исключением коммунальных услуг и коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) ежегодно индексируется на уровень инфляции (основные характеристики федерального бюджета на соответствующий год), который определяется в Федеральном законе Российской Федерации об утверждении федерального бюджета. Из материалов, представленных ООО «Этажи» в ходе рассмотрения обращения установлено, что управляющей организацией за период с начала деятельности по управлению МКД по настоящее время дважды осуществлена индексация размера платы за услуги по содержанию, текущему ремонту, а также за дополнительные услуги, перечень которых утвержден Протоколом от 01.08.2022 №1/2022. При этом, материалы, подтверждающие проведение общих собраний собственников помещений МКД перед осуществлением индексации в Комитет не представлены. А также отсутствуют в ГИС ЖКХ.