ООО "УК"НАРОВА"

В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Кингисепп, ул. Карла Маркса, д. 54 (далее - МКД), по вопросу, связанному с начислением платы за коммунальную услугу по электроэнергии, потребленную в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. С 2017 года в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, в структуру платы за содержание жилого помещения включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, сточные воды). Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ). На территории Ленинградской области тарифы утверждаются комитетом по тарифам и ценовой политике Ленинградской области (далее – ЛенРТК), с приказами можно в свободном доступе ознакомиться на официальном сайте https://tarif.lenobl.ru. С 1 сентября 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее-Постановление № 92) уточняется порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. определен порядок перерасчета за такие ресурсы. Постановлением № 92 предусмотрен следующий порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества (далее – СОИ) МКД: - в случае, отсутствия ОДПУ соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 - в случае, если установлен ОДПУ, но собственники не приняли на общем собрании собственников помещений МКД решение о распределении коммунальных ресурсов, в целях СОИ МКД, ежемесячно исходя из фактического потребления, то ежемесячно расчет осуществляется исходя из норматива, который в следующем календарном году пересчитывается исходя из фактического потребления по показаниям ОДПУ; - в случае, если в МКД установлен ОДПУ и собственники на общем собрании собственников помещений приняли решение о ежемесячном начислении исходя из фактического потребления по показаниям ОДПУ коммунальных ресурсов, расчет платы за такие ресурсы осуществляется в соответствии с принятым собственниками решением; - в случае, если в многоквартирном доме установлена автоматизированная информационно-измерительная система учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, то размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ определяется исходя из объема потребления таких ресурсов, определенного по показаниям ОДПУ. В связи с отсутствием общедомового прибора учета, начисление по услуге электроэнергии в целях содержания общего имущества дома должно осуществляться по нормативу, утвержденному Постановлением Правительства Ленинградской области от 09.06.2015 № 208. В ходе рассмотрения обращения установлено, что начисление платы за электроэнергию СОИ в МКД осуществлялось с нарушением пп. «а» п. 29 (2) Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Постановление № 491).