ООО "БС-СЕРВИС"

В межмуниципальный отдел по Ломоносовскому району и г. Сосновый Бор Управления Росреестра по Ленинградской области поступило обращение содержащее сведения о нарушении требований земельного законодательства в части использования земель не по целевому назначению на земельном участке с КН 47:14:0901002:406 расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Гостилицкое сельское поселение, тер. ДНП "Балтийская слобода", ул. Гостевая, уч. 1. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) земельный участок с КН 47:14:0901002:406 имеет площадь земельного участка 626 кв.м., категория: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для дачного строительства». На земельном участке с КН 47:14:0901002:406 располагается одноэтажное нежилое здание с КН 47:14:0901002:2064 (хозяйственный блок). Вместе с тем, 17.04.2019 оформлен договор аренды с ООО "БС-Сервис" на помещения общей площадью 58,3 кв.м. расположенные в нежилом здании по адресу: Ленинградская область, МО Ломоносовский муниципальный район, МО Гостилицкое сельское поселение, тер. ДНП "Балтийская Слобода", Гостевая улица, дом 1, кадастровый номер части 47:14:0901002:2064/1, о чем свидетельствует запись ЕГРН № 47:14:0901002:2064-47/021/2019-6. Один из основных принципов земельного законодательства — единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, который означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Из представленных заявителем фотоматериалов следует, что на земельном участке с КН 47:14:0901002:406 в расположенном на его территории одноэтажном нежилом здании с КН 47:14:0901002:2064 расположены магазин и кафе, ведется торговля и осуществляются деятельность по организации общественного питания. Вид разрешенного использования земельного участка с КН 47:14:0901002:406 : «Для дачного строительства», однако с 01 января 2019 года вид разрешенного использования «ведение дачного хозяйства» был изъят из классификатора и в текущее время ему соответствует вид разрешенного использования «ведение садоводства» код 13.2, который может быть использован для: «Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей». Данный вид разрешенного использования не подразумевает организации общественного питания и розничной торговли. Действия ООО "БС-Сервис" свидетельствуют о возможных признаках нарушений обязательных требований, а именно нарушениях ст. 42 ЗК РФ, выраженных в нецелевом использовании земельного участка путем использования его для розничной торговли и организации общественного питания, что является нарушением охраняемого законом принципа деления земель по целевому назначению способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Организации общественного питания и розничной торговли на территории земельного участка правовым режимом не предусмотрено. Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в действиях правообладателя земельного участка с КН 47:14:0901002:406 усмотрены признаки нарушения требований земельного законодательства – ч. 1 ст. 7, ст. 42 Земельного кодекса РФ.