ООО "АЛЬЯНС"

Уполномоченным должностным лицом Всеволожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Всеволожский отдел Управления) в отношении земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) 47:07:1044001:509, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п/о Янино-1, САОЗТ ''Выборгское'', на основании обращения, было проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), проводимое без взаимодействия с правообладателем объекта контроля. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с КН 47:07:1044001:509, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п/о Янино-1, САОЗТ ''Выборгское'', с уточненной площадью 23464 кв.м, имеет категорию - Земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Земельный участок принадлежит на праве собственности юридическому лицу: Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (запись о регистрации в ЕГРН № 47-47-12/044/2013-281 от 20.05.2013). Согласно анализу материалов, имеющихся в распоряжении Управления, а также публичной кадастровой карты, базовой карты – «Космические снимки», Сервису Яндекс карты на территории земельного участка с КН 47:07:1044001:509, осуществляется коммерческая деятельность, размещены нестационарные торговые объекты. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия в отношении земельного участка с КН 47:07:1044001:509, установлено, что на территории указанного земельного участка осуществляется коммерческая деятельность, размещены нестационарные торговые объекты. С учётом вышеизложенного, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации деятельность правообладателя на вышеуказанном земельном участке не соответствует основному виду разрешенного использования. Вместе с тем, в соответствии с предоставленными администрацией Заневского городского поселения сведениями из Правил землепользования и застройки территории поселения (далее – ПЗЗ), указанный земельный участок расположен в границах территориальной зоны – Зона застройки многоэтажными жилыми домами (ТЖ.5.03). Условно-разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для данной зоны не установлены. Между тем, одним из основных видов разрешенного использования, установленных для данной зоны является вид «Магазины» (код 4.4). В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ, в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с Земельным Кодексом РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с чем, основной вид разрешенного использования для земельного участка с КН 47:07:1044001:509, внесенный в ЕГРН, а именно «для комплексного освоения в целях жилищного строительства» не соответствует фактическому. Таким образом, в ходе проведения наблюдения, выявлены возможные признаки нарушения земельного законодательства, а именно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившееся в использовании земельного участка не по целевому назначению.