ТСЖ (Н) "ПРАЖСКАЯ 9"

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступили обращения граждан, проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Кудрово, ул. Пражская. д. 9 ( далее- МКД) по вопросам, связанным с получением квитанций на оплату за жилищно-коммунальные услуги за сентябрь, октябрь 2023 года от ТСЖ «Пражская 9» и ООО «УК «Энергия». В соответствии с ч. 7 ст. 162, ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Изменения в реестр лицензий, в том числе в части исключения сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного заявителем соответствующего заявления о внесении изменений в реестр в соответствии с п. 2 Порядка и сроков, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее – Порядок). Согласно ч. 6 ст. 198 ЖК РФ, исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям. В соответствии с реестром многоквартирных домов Ленинградской области, деятельность по управлению которыми осуществляется управляющими организациями Ленинградской области, МКД в настоящее время находится в управлении ООО «УК «Энергия». Вместе с тем, из поступающих в Комитет обращений собственников помещений МКД усматривается, что ТСЖ «Пражская 9» с сентября 2023 года неправомерно осуществляет выставление квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений МКД. ТСЖ «Пражская 9» не вправе осуществлять начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и выставление квитанций на оплату таких услуг собственникам помещений МКД до момента исключения указанного многоквартирного дома из реестра многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Энергия».