ООО " УК "ИСАНТА"

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее- Правила № 491), в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. К внутриквартирному газовому оборудованию отнесены газопроводы многоквартирного дома, проложенные после запорной арматуры (крана), расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа. Согласно п. 28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее-Минимальный перечень). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, в том числе организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов, а также организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений включены в Минимальный перечень. Учитывая изложенное, собственники помещений в многоквартирном доме несут, в том числе, бремя содержания общедомовых сетей газоснабжения и внутридомового газового оборудования соразмерно площади помещения путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обслуживание внутриквартирного газового оборудования оплачивается собственниками помещений самостоятельно, в соответствии с условиями договора, заключенного с организацией, осуществляющей деятельность по обслуживанию внутриквартирного газового оборудования. Обращаю Ваше внимание, что согласно п. 17 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (далее- Правила № 410), договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме от имени всех собственников помещений или нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме может быть заключен лицом, определенным решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. При этом, такой договор может быть заключен лицом, определенным решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, только от лица собственников, принимавших участие в голосовании и голосовавших за принятие такого решения. В соответствии с информацией, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее- ГИС ЖКХ), деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район. п. Гаврилово, ул. Школьная, д. 6 (далее- МКД) осуществляет ООО «УК Исанта», по результатам открытого конкурса, проведенного Администрацией МО «Гончаровское сельское поселение» Выборгского муниципального района Ленинградской области. Из материалов, представленных управляющей организацией, установлено следующее. С целью перевода многоквартирных домов п. Гаврилово, Выборгского района Ленинградской области, находящихся в управлении ООО «УК «Исанта», между управляющей организацией «УК «Исанта» и АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» заключен Договор от 09.02.2023 №283-0693-23. Согласно п.1 указанного договора, АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» взяло на себя обязательство по выполнению продувки и пуска внутреннего газопровода, а также замене сопел горелок на газовых плитах в ряде многоквартирных домов п. Гаврилово, в том числе в МКД. Учитывая положения, п. 5, п. 28 Правил № 491, п. 21 Минимального перечня, по мнению Комитета, выполнение работ по продувке и пуску внутридомовой системы газоснабжения МКД должно осуществляться за счет денежных средств, вносимых гражданами в качестве оплаты за услуги по содержанию, а выполнение работ по замене сопел горелок на газовых плитах – за счет средств собственников помещений МКД по договорам, заключенным непосредственно между собственниками таких помещений или лицом, определенным по решению общего собрания собственников помещений и газораспределительной организацией Из материалов, предоставленных ООО «УК «Исанта», установлено следующее. В период с 01.08.2023 по 07.08.2023 по инициативе ООО «Исанта» проведено общее собрание собственников помещений МКД. Результаты указанного общего собрания оформлены Протоколом от 07.08.2023 №1. На указанном общем собрании собственниками принято решение о проведении работ по переводу МКД со сжиженного углеводородного газа на природный газ за счет собственников помещений МКД, а также о включении в квитанции единоразового платежа в размере 980 руб. с одного жилого помещения. Необходимо отметить, что указанный Протокол от 07.08.2023 №1 не был размещен в ГИС ЖКХ и не направлен инициатором общего собрания в Комитет в установленный срок. Вместе с тем установлено, что АО «ЕИРЦ ЛО», которое на основании агентского договора, заключенного с ООО «УК «Исанта» является платежным агентом, в квитанции за август 2022 года осуществило начисление указанного единовременного целевого взноса в строке «Прочее» всем собственникам помещений МКД.