ООО "СТАЙЛ-СТРОЙ"

В результате анализа сведений, размещенных в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), Комитетом по строительству (далее – Комитет) было выявлено нарушение обществом с ограниченной ответственностью «Стайл-Строй» (далее – Общество или ООО «Стайл-Строй») требований части 4, части 6 статьи 19, пункта 6) части 1 статьи 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений, в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) и требований Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр). ООО «Стайл-Строй» осуществляет строительство гостиницы на земельном участке с кадастровым номером 78:12:0006305:17 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Большевиков, участок 3 (напротив дома 37, корп. 1, литера А по проспекту Большевиков) (Гостиница, блок 1 – первый этап строительства; гостиница, блок 2 – второй этап строительства; ФОК, многоэтажный открытый гараж – второй этап строительства) (далее – Объекты) на основании разрешения на строительство, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 28.06.2018 № 78-012-0426-2018. Комитет является уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации – Санкт-Петербурга, осуществляющим региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.12.2021 № 987 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга». Частью 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Согласно части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется. В соответствии с частью 6 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона №214-ФЗ, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями. Пунктом 6) части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Приказом № 239/пр утверждена форма проектной декларации. На основании пункта 3) части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Обществом в ЕИСЖС размещена проектная декларация Объекта № 78-001390 в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: https://наш дом.рф/. Приказом № 239/пр установлено следующее: - в Разделе 6 проектной декларации указывается информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. - в графе 12.1.7 подраздела 12.1 раздела 12 проектной декларации указывается дата государственной регистрации изменений в договор или иной документ (указываются даты государственной регистрации изменений договора или иного документа, которые предусматривают изменение срока действия договора или иного документа и сторон договора (при наличии). - в разделе 19.7 проектной декларации указывается информация о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. В результате проведенного анализа сведений, размещенных Обществом в ЕИСЖС, были выявлены следующие нарушения. В проектной декларации № 78-001390 в разделе 6 отсутствует информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на 31.03.2023, на 30.06.2023, на 30.09.2023. В дополнительном соглашении № 1 от 07.04.2022 к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 24.10.2016 № 13/ЗКС-10090 (далее – Соглашение) пунктом 7 внесено изменение в пункт 9.1 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 24.10.2016 № 13/ЗКС-10090 (далее – Договор) в части срока действия Договора (дата регистрации Соглашения 17.05.2022). В проектной декларации № 78-001390 в графе 12.1.7 подраздела 12.1 раздела 12 отсутствует информация о дате государственной регистрации Соглашения, которое предусматривает изменение срока действия договора. В проектной декларации № 78-001390 (в редакциях от 05.10.2023, 07.11.2023) в разделе 19.7 в объекте № 1 (блок 1), в графе 19.7.1.1.2.3 количество договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), заключенных с использованием иных способов обеспечения гражданской ответственности застройщика указано 19, в графе 19.7.2.1.2.3 площадь объекта, в отношении которого ДДУ заключен с использованием иных способов обеспечения гражданской ответственности застройщика – 43 278,5 кв. м., в графе 19.7.3.1.2.3 суммарная цена ДДУ, заключенных с использованием иных способов обеспечения гражданской ответственности застройщика – 3 213 368 983,64 руб. По объекту № 2 (гостиница, блок 2, 2 этап) указано 0 ДДУ, 0 кв.м., сумма 0 руб. По объекту № 3 (ФОК, многоэтажный открытый гараж, 2 этап) указано 0 ДДУ, 0 кв.м., сумма 0 руб. В отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, содержащую достоверные сведения, предоставленной в Комитет за 3 квартал 2023, указано следующее. По объекту 1 (гостиница, блок 1, 1 этап) указано 20 ДДУ, площадь 43278,51 кв.м., сумма 3213,370 млн.руб. По объекту 2 (гостиница, блок 2, 2 этап) указано 12 ДДУ, площадь 28372,910 кв.м., сумма 2093,120 млн.руб. По объекту 3 (ФОК, многоэтажный открытый гараж, 2 этап) указано 1 ДДУ, площадь 2963,7 кв.м., сумма 150,000 млн.руб. В проектной декларации № 78-001390 (в редакциях от 05.10.2023, 07.11.2023) в разделе 19.7 отражено следующее. По объекту 1 (гостиница, блок 1, 1 этап) указано 19 ДДУ в графе 19.7.1.1.2.3, площадь 43278,5 кв.м., в графе 19.7.2.1.2.3. По объекту 2 (гостиница, блок 2, 2 этап) указано 0 ДДУ, 0 кв.м. По объекту 3 (ФОК, многоэтажный открытый гараж, 2 этап) указано 0 ДДУ, 0 кв.м. Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 17.08.2023, от 29.11.2023, зарегистрировано 28 договоров участия в долевом строительстве. Согласно реестру участников долевого строительства гостиницы, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, проспект Большевиков, участок 3 (напротив дома 37, корп. 1, литера А по проспекту Большевиков) по состоянию на 30.06.2022, предоставленного в рамках проведенной внеплановой выездной проверки в период с 21.09.2022 по 04.10.2022 в отношении ООО «Стайл-Строй», количество договоров участия в долевом строительстве 28. Таким образом, в проектной декларации № 78-001390 в разделе 19.7 недостоверно отражена информация о количестве заключенных договоров (общей площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием, в том числе, количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу.