ООО "РОСТЕХСИСТЕМА"

ООО «РОСТЕХСИСТЕМА» осуществляет реконструкцию нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Динамо, дом 2а, литер «А» под многоквартирный жилой дом (далее – Объект) на основании разрешения на строительство, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 01.06.2018 № 78-013-0377-2018. Государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве Объекта осуществлена 07.09.2022. В соответствии с частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания) (пункт 8) части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ) В нарушение пункта 8) части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Обществом не размещены в ЕИСЖС фотографии Объекта, отражающие текущее состояние строительства (создания) Объекта за апрель 2023 года. В соответствии с подпунктом л) пункта 9 Правил Постановления № 319 застройщик, размещает в системе жилищного строительства фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется. В соответствии с частью 6 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями. Приказом № 239/пр утверждена форма проектной декларации. В результате проведенного анализа сведений, размещенных Обществом в ЕИСЖС, были выявлены следующие нарушения. Общество не разместило в проектной декларации № 78-001356 информацию в части финансового результата текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности за 4 квартал 2022 (по состоянию на 31.12.2022).