ООО "ЖКС №2 МОСКОВСКОГО РАЙОНА"

Управление многоквартирным домом по адресу: Решетникова, д.17, к.1 (далее – МКД) осуществляет ООО «ЖКС № 2 Московского района» (далее – Общество). МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ). Плата за услугу отопления начисляется исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса по показаниям ОДПУ. По информации Общества, первоначально ОДПУ был установлен в 2008 году, что подтверждено актом допуска в эксплуатацию от 23.01.2008 ОАО «ТГК-1». Работы по оснащению МКД ОДПУ были выполнены за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и начисления населению за период с января 2008 по сентября 2022 не производились. В 2021 году проводились работы по реконструкции (модернизации) внутридомовой системы горячего водоснабжения. ОДПУ заменен на новый, что подтверждено актом допуска в эксплуатацию от 16.12.2021 ПАО «ТГК-1». С сентября 2022 Общество стало выставлять дополнительную строку оплаты за установку общедомового прибора учета тепловой энергии. Согласно пункту 11 Приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные отнесены к перечню работ, выполняемых при текущем ремонте. То есть, работы по замене общедомового прибора учёта тепловой энергии на вводных трубопроводах отопления не являются работами по его первичной установке и должны быть запланированы управляющей организацией при определении размера платы за содержание общего имущества. Соответственно, размер платы за содержание общего имущества должен определяться с учетом затрат по обеспечению постоянной готовности и технически исправного состояния общедомовых приборов учета, в том числе с возможностью их выхода из строя вследствие нормального износа, а также по независящим от собственников помещений техническим причинам. Из указанного выше норм следует, что при определении стоимости обслуживания общего имущества Обществом в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы на эксплуатацию общедомового прибора учёта должны учитываться при установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10 все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая организация не могла предвидеть и предотвратить и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. При изложенных обстоятельствах, у Общества отсутствуют правовые основания предъявлять дополнительно к стоимости обслуживания общего имущества расходы по замене ОДПУ ТЭ.