ООО "ГК Д.О.М. КОЛПИНО"

1) проведены мероприятия по контролю без взаимодействия в отношении управляющей организации ООО "ГК Д.О.М. КОЛПИНО" (далее – Общество), которое осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, ул. Загородная, д.34 (далее – МКД). 2) Инспекцией в ходе оценки достоверности поступивших сведений, указанных в обращении, в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», установлено, что пунктом 4 Протокола общего собрания собственников в МКД, от 07.09.2020 № 02 принято следующее решение распределять объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, определяемого из показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (холодная, горячая вода, электрическая энергия) при расчете платы в случае превышения объема коммунальных ресурсов над объемом, рассчитанным из нормативов потребления. Формулировка данного решения не соответствует внесенным 10.08.2017 изменениям в статью 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а именно введенному пункту 9.2, согласно которому размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Решение общего собрания собственников МКД по данному вопросу с сентября 2022 года не принимались. Учитывая изложенное, на Общество, как организацию, уполномоченную собственниками на содержание общего имущества МКД, в силу заключенного договора и действующего законодательства, возложена обязанность производить расчет размера расходов собственников помещений в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, в соответствии требованием п. 9.2 ст.156 ЖК РФ, то есть по нормативам потребления. 3) Начисление платы по услуге «электроснабжение» (содержание общего имущества) произведены Обществом исходя из фактического потребления коммунального ресурса электрической энергии по показаниям ОДПУ с нарушением ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, по лицевому счету квартиры № 6 в МКД Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) о возможном нарушении требований ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п.42 Правил № 354 В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Инспекцией объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1.Устранить возможные нарушения требований ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п.42 Правил № 354; произвести изменение размера платы по квартире № 6 в МКД и по всем лицевым счетам в МКД.