ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС №1 КИРОВСКОГО РАЙОНА"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Обращение гражданина № ОБ-1638-73/22-0-0 от 17.11.2022 содержит указания на нарушения при начислении платы за услуги «Электроэнергия день СОИ», «Электроэнергия ночь СОИ», «Электроэнергия СОИ» собственникам многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 42, лит. А (далее - МКД). Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), в случае если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Иными словами, в зависимости от функциональных особенностей общедомового прибора учета электроэнергии, а также индивидуальных приборов учета электроэнергии, расположенных в помещениях многоквартирного дома, исполнителем услуг может быть применен либо двуставочный, либо одноставочный тариф при начислении платы за электроэнергию на содержание общего имущества. Таким образом, порядок начисления платы за электроэнергию на содержание общего имущества, применяемый Обществом, не соответствует обязательным требованиям п. 44 Правил № 354. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Однако, порядок такого перерасчета до 01.09.2022 Правительством РФ определен не был. С 01.09.2022 вступило в силу Постановление Правительства от 03.02.2022 № 92, которым определен порядок перерасчета. При этом, собственники вправе общим собранием принять решение об определении объема потребленного коммунального ресурса на содержание общего имущества исходя из показаний общедомового прибора учета Протокол общего собрания собственников содержит решение «о распределении объема коммунальной услуги на ОДН (в том числе по ст. 156 Жилищного кодекса) в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на ОДН, определенного исходя из показаний ОДПУ, над объемом рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на ОДН». Однако, данное решение по своему содержанию не закрепляет конкретный способ определения объема потребленного коммунального ресурса. Соответственно, применению подлежит порядок, предусмотренный ст. 9.2 Жилищного кодекса РФ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обеспечить соблюдение требований ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ при начислении платы за услугу «Электроэнергия день СОИ», «Электроэнергия ночь СОИ», «Электроэнергия СОИ», выполнить перерасчет с учетом требований ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ в отношении собственников МКД.