ООО "УК "СОГЛАСИЕ"

В Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) поступило письмо от АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области» (далее – Региональный оператор) от 01.08.2023 № 01-12/01-8619 по факту поступления жалобы в адрес Регионального оператора от юридического лица (АО Дикси Юг), осуществляющего коммерческую деятельность в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Новое Девяткино, ул.Озерная, д.8 и имеющего договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО) с Региональным оператором. Указанное юридическое лицо сообщило о создании препятствий со стороны ООО «УК Согласие», осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Новое Девяткино, ул.Капральская, д.15 (далее – МКД №15) складированию образуемого ТКО на контейнерные площадки, расположенные вблизи МКД №15. В соответствии с пп.е п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общедомового имущества многоквартирного дома включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно п.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно данным публичной кадастровой карты, МКД №15 расположен на земельном участке с кадастровым номером №47:07:0711004:68, все объекты благоустройства и иные малые архитектурные формы, размещенные на данном земельном участке включены в состав общедомового имущества МКД №15. Вместе с тем, места накопления ТКО (площадки) находятся за пределами земельного участка №47:07:0711004:68, вследствие чего, в состав общедомового имущества МКД №15 они не включены. Обязанность по содержанию (уборке) и ремонту данных площадок накопления ТКО с привлечением средств собственников помещений МКД №15, равно как и право на действия ограничивающие пользование данными площадками третьими лицами, в том числе представителями АО Дикси Юг, у ООО «УК Согласие» отсутствуют. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.