ООО "УК СЕВЕРНЫЙ ВЕТЕР"

В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступили обращения граждан, проживающих в многоквартирном доме. расположенном по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, гп.Рощино, пер. Садовый, д. 8 (далее- МКД) по вопросам, связанным с расторжением ранее действующих договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенных каждым собственником помещения в МКД, действующим от своего имени с ресурсоснабжающими организациями. В соответствии со сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ( далее- ГИС ЖКХ), деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский МКД осуществляет ООО «УК «Северный Ветер». Из материалов, предоставленных ООО «УК «Северный Ветер» материалов установлено следующее. В период с 04.12.2022 до 11.12.2022 по инициативе одного из собственников помещений в МКД состоялось общее собрание собственников помещений в МКД в очно-заочной форме, результаты которого оформлены Протоколом от 12.12.2022 №1. Указанный протокол был направлен в Комитет на хранение, но не размещен в ГИС ЖК в установленный срок. На указанном общем собрании собственников принято решение о досрочном расторжении договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг по отоплению, горячему, холодному водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, заключенных в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 12.09.2021 №1, а также о внесении изменений в договор управления МКД от 12.09.2021 №б/н в части включения в него условия об обязанности ООО «УК «Северный Ветер» о предоставлении коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению. При этом, ранее условия о заключении договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, каждым собственником помещения в МКД, действующим от своего имени были включены в договор управления МКД с ООО «УК «Северный Ветер» в 2021 году. Положения Жилищного Кодекса Российской Федерации прямо не предусматривают возможности расторжения ранее заключенных «прямых» договоров. Порядок расторжения указанных договоров также не регламентирована. Кроме того, принятые собственниками решения не содержат конкретной даты прекращения договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией и направлены на отмену правоотношений, возникших в силу заключения прямых договоров, непосредственно с момента их возникновения, что, учитывая фактическое предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией в спорный период, может привести к существенным разногласиям при взаиморасчетах. Комитет осуществляет государственный жилищный надзор и лицензионный контроль в Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. До настоящего времени в Комитете отсутствует информация об обжаловании протоколов общих собраний собственников помещений МКД, оформленных протоколами от 12.09.2021 №1, или признании недействительными решений, принятых собственниками помещений МКД. На основании вышеизложенного, Комитет не усматривает возможности расторжения действующих договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенных с ресурсоснабжающими организациями каждым собственником помещения в МКД, действующим от своего имени. Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее- Правила №354). Согласно п. 63 Правил № 354, плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. При этом, в соответствии с п. 67 Правил № 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. Вместе с тем. из квитанций по жилым помещениям собственников помещений МКД, предоставленных АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» усматривается, что с января 2023 года по июнь 2023 года получателем денежных средств, внесенных собственниками помещений МКД в качестве оплаты за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению является ООО «УК «Серверный Ветер».