ООО "ВОЗРОЖДЕНИЕ ТИХВИН"

В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение от 09.02.2023 № 01-04/08-2231. В ходе рассмотрения указанного обращения Комитетом установлено следующее. Поставку тепловой энергии в многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, г.Тихвин, 2 микрорайон, д.18 (далее-МКД) осуществляет ООО «Петербургтеплоэнерго». В соответствии со сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее- ГИС ЖКХ), деятельность по управлению МКД осуществляет ООО «Возрождение Тихвин». Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регламентируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила №354). По информации, предоставленной ООО «Возрождение Тихвин», МКД оснащен общедомовым прибором учета. Помещения в МКД не оснащены индивидуальными приборами учета коммунальной услуги по отоплению. Оплата коммунальной услуги осуществляется равномерно в течение календарного года. В соответствии с п. 42 (1) Правил № 354, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. где: Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6); Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год. Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3 Приложения № 2, при оплате равномерно в течение календарного года корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3(4) Приложения № 2 к Правилам № 354: Pi = Pkpi - Pnpi, где: Pkpi - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, потребленную за прошедший год в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный исходя из фактических показаний общедомового прибора учета тепловой энергии; Pnpi - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, начисленный за прошедший год потребителю в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год. Обращаю Ваше внимание, что вышеуказанная корректировка может быть осуществлена как в сторону уменьшения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, так и в сторону доначисления. Порядок организации коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, в том числе требования к приборам учета, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 №1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» ( далее- Постановление №1034). Согласно положениям Постановления №1034, в случае неисправности одного или нескольких приборов учета тепловой энергии, весь узел учета тепловой энергии считается неисправным. Согласно п. 73 Постановления №1034, перед каждым отопительным периодом и после очередной поверки или ремонта приборов учета осуществляется проверка готовности узла учета к эксплуатации, о чем составляется акт периодической проверки узла учета на границе раздела смежных тепловых сетей. Указанный акт является подтверждением надлежащей работоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии. Общедомовой прибор учета тепловой энергии в МКД был допущен к прохождению отопительного периода 2021/2022 годов, что подтверждается актом от 14.09.2021. Необходимо отметить, что в указанном акте ООО «Петербургтеплоэнерго» не указало информацию об отсутствии проектной документации на указанный общедомовой прибор учета. 16.03.2022 специалистами ООО «Петербургтелоэнерго» (ранее АО «Газпром теплоэнерго») проведен осмотр общедомового прибора учета тепловой энергии. В акте осмотра от 16.03.2022 зафиксированы сомнения ресрусоснабжающей организации в работе датчика расхода горячего водоснабжения. Вышеуказанный акт не был подписан представителем ООО «Возрождение Тихвин». Основываясь на результатах обследования от 16.03.2022, ООО «Петербургтеплоэнерго» в период с марта 2022 года по май 2022 года не принимали к коммерческому учету показания общедомового прибора учета тепловой энергии в МКД. Расчет объема потребленной тепловой энергии в МКД в период с марта 2022 года по май 2022 года осуществлялся ООО «Петербуртеплоэнерго» самостоятельно. Вместе с тем, из отчетов о теплопотреблении за указанный период не усматривается отклонений в работоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии. 09.11.2022 специалистами ресурсоснабжающей организации совместно с ООО «Возрождение Тихвин» составлен акт допуска общедомового прибора учета тепловой энергии в МКД к прохождению отопительного периода 2022/2023 годов. Согласно указанному акту, в ходе проверки готовности общедомового прибора учета тепловой энергии, отклонений в его работе не выявлено. Таким образом, неработоспособность общедомового прибора учета тепловой энергии в период с марта 2022 года по май 2022 года не подтверждена ООО «Петербургтеплоэнерго», а значит, показания такого прибора учета должны были быть приняты к коммерческому учету. Вместе с тем, в ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО «Петербургтеплоэнерго» в период с марта 2022 года по май 2022 года осуществляла выставление счетов ООО «Возрождение Тихвин» с указанием самостоятельно рассчитанных объемов тепловой энергии, потребленной в МКД. ООО «Возрождение Тихвин», в свою очередь, учло выставленные ООО «Петербургтелоэнерго» объемы тепловой энергии за период с марта 2022 года по май 2022 года при осуществлении корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению за 2022 год, что является нарушением п. 42 ( 1) Правил №354.