ТСЖ "ЗАМШИНА 25К1"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «09» ноября г. № 10/339/22-Н 1. ТСЖ "ЗАМШИНА 25К1" (ИНН 7804408258), 195271, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. ЗАМШИНА, Д.25, К.1 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) (указывается наименование вида государственного контроля (надзора) в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): п. 3.3, п.п. «з» п. 3.5, п. 4.3, п. 10,3 устава ТСЖ "ЗАМШИНА 25К1" не соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с ч.3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В соответствии с п. 9 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. В соответствии с ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Согласно ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Согласно п. 3.3 Устава ТСЖ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Согласно пп. «з» п. 3.5 Устава ТСЖ товарищество обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга. Согласно п. 4.3 Устава ТСЖ решение о приеме в члены товарищества собственника помещения принимается большинством голосов членов правления товарищества и заносится в протокол заседания правления. Согласно п. 10.3 Устава ТСЖ правление товарищества избирается из числа членов товарищества на срок 5 (пять) календарных лет. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления товарищества. Кандидатуры в правление могут предлагаться любым членом товарищества в письменной форме не менее, чем за 15 календарных дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. Следовательно, пункты 3.3 и пп. «з» п. 3.5 Устава ТСЖ соответствуют требованиям действующего законодательства РФ. Таким образом, п. 4.3 Устава противоречит требованиям ч.1 ст. 143 ЖК РФ, п. 10.3 Устава ТСЖ противоречит требованиям ч.2, 3.1 ст. 147 ЖК РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», на основании положений подпункта «а» пункта 3, пункта 10 постановления Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее - постановление № 336), ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: • Внести изменения в действующий Устав ТСЖ в части соответствия положений устава требованиям действующего законодательства. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Санкт-Петербурга, утвержденном Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.12.2021 № 967 (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)