ТСЖ "БУДАПЕШТСКАЯ-7"

По результатам документарной проверки установлено: -исследованы представленные ТСЖ "БУДАПЕШТСКАЯ-7" документы и пояснения; Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.05.2013 года по адресу: Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д. 7, корп. 1 - принято решение о распределении объема коммунальных услуг на общедомовые нужды между всеми жилыми и нежилыми помещениями МКД по фактическому оказанию услуг РСО. Однако согласно Федеральному закону от 23.07.2008 № 160-ФЗ в статью 157 ЖК РФ внесены изменения, вступающие в силу с 01.01.2009 года - Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. До начала 2017 года расходы на ОДН управляющими компаниями, ТСЖ ЖСК должны были высчитываться по остаточному принципу, а именно общий объем потребления коммунальной услуги по общедомовому прибору учета (ОДПУ) на многоквартирный дом, из него вычитали, то что было израсходовано в квартирах (показания индивидуальных приборов учета (ИПУ), норматив потребления в квартирах, где не установлены ИПУ). Весь остаток оплачивался как расходы на ОДН. С 2017 года действует новый порядок. Расходы на ОДН включены в состав платы за содержание жилья и называются коммунальными ресурсами, потребляемыми на содержание общего имущества (КР на СОИ). Плата за КР на СОИ, должна быть величиной постоянной, то есть одинаковой каждый месяц в течение всего года. Ее размер рассчитывается независимо от наличия или отсутствия ОДПУ ‑ исходя из норматива потребления, утвержденных распоряжением Комитета по тарифам Санкт‑Петербурга от 26.05.2017 № 50-р. Согласно разъяснениям Минстроя России (письмо от 11.04.2017 N 12368-АЧ/04), при расчете платы за КР на СОИ в многоквартирном доме, предусматривается включение разной площади общего имущества для разных коммунальных ресурсов: - при расчете размера платы за коммунальный ресурс ХВС и ГВС учитываются площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны, ‑ так называемые уборочные площади; - при расчете размера платы за коммунальный ресурс электроэнергия учитывается суммарная площадь помещений мест общего пользования, в том числе площадь чердаков и подвалов, ‑ так называемая освещаемая площадь. При этом Минстрой России исходит из того, что в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 306), при расчете нормативов потребления КР на СОИ учитываются как уборочные площади, так и освещаемая площадь (чердаки и подвалы). Поэтому, по мнению Минстроя России, управляющая организация, при начислении размера платы за КР на СОИ должна применять площади, учитываемые при определении норматива на данный вид КР на СОИ, то есть с учетом чердаков и подвалов. При расчете размера платы за КР на СОИ учитывается общая площадь многоквартирного дома. Для электроэнергии – освещаемая площадь. Для ГВС и ХВС – уборочная площадь. Общая площадь многоквартирного дома зафиксирована в техническом паспорте. Согласно ч. 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом РФ по состоянию на 1 ноября 2016 года. Поскольку для первоначального включения указанных расходов в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в МКД, нарушение со стороны организации, осуществляющей управление МКД может заключаться только в начислении платы в размере свыше норматива потребления. Плата за коммунальные услуги имеет существенное отличие от платы за содержание жилого помещения. Первая рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг (по показаниям приборов учета либо исходя из нормативов потребления) (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ), вторая же устанавливается решением общего собрания в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства (см. ст. 156 ЖК РФ). Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на год с учетом предложений УК. Часть 9.2 ст. 156 ЖК РФ и ч. 10 ст. 12 Федерального закона № 176-ФЗ изменился порядок расчета платы за содержание жилого помещения в части расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества за исключением случая, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении между собственниками помещений в многоквартирном доме объемов потребления коммунальных ресурсов на основании показаний общедомового (коллективного) прибора учета. Иначе говоря, по общему правилу размер расходов обусловлен нормативом потребления, за исключением случая, когда собственники решили оплачивать их исходя из фактического объема потребления ресурса. Многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д. 7, корп. 1 оснащен общедомовыми приборами учета. В связи с тем, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.05.2013 года не соответствует требованиям, утвержденными частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ ТСЖ «Будапештская 7» за период с марта 2019 года по октябрь 2021 года не верно выполняет начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР на СОИ) (ХВС, ГВС, Электрическая энергия), а именно: -ТСЖ «Будапештская 7» для расчет платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР на СОИ) (ХВС, ГВС, Электрическая энергия) применяет общий объем потребления коммунальной услуги по общедомовому прибору учета (ОДПУ), из него вычитали, то что было израсходовано в квартирах (показания индивидуальных приборов учета (ИПУ), норматив потребления в квартирах, где не установлены ИПУ) и весь остаток выставлял на расходы на СОИ, делили на площадь жилых помещений, умножали на площадь квартиры и умножали на необоснованное тарифы. На основании вышеизложенного за период с 2017 года по октябрь 2021 года начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР на СОИ) при полном оборудовании общедомовыми приборами учета всех потребляемых коммунальных ресурсах и отсутствии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Будапештская 7» должно выполнять по лицевому счету квартиры № 269 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д. 7, корп. 1 исходя нормативов и тарифам, установленным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга