ТСЖ "ПЕЛИКАН"

В ходе рассмотрения обращения от 21.09.2022 № гжи-08-11938, Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) установлено следующее. В соответствии с ч. 7 ст. 162, ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Изменения в реестр лицензий, в том числе в части исключения сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного заявителем соответствующего заявления о внесении изменений в реестр в соответствии с п. 2 Порядка и сроков, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее – Порядок). В соответствии с ч. 7 ст. 135 ЖК РФ в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. При этом, положения ст. 198 ЖК РФ распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в ч. 7 ст. 135 ЖК РФ (ч. 3 ст. 198 ЖК РФ). В случае выбора способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, указанное товарищество обязано направить такие сведения в орган жилищного надзора в порядке и сроки, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 938/пр. Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям (ч. 6 ст. 198 ЖК РФ). Деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, пр. Ленинградский, д. 2 (далее- МКД) с 01.10.2021 осуществляло ООО «Столица». Вместе с тем, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о создании в МКД ТСЖ «Пеликан» с целью управления указанным многоквартирным домом (Протокол от 16.05.2022 №1). В соответствии с Распоряжением Комитета от 19.08.2022 № 1378/8 МКД с 01.09.2022 был исключен из перечня многоквартирных домов, деятельности по управлению которыми осуществляет ООО «Столица». Таким образом, с 01.09.2022 деятельность по управлению МКД осуществляет ТСЖ «ПЕЛИКАН». В ходе рассмотрения обращения установлено, что с целью управления МКД ТСЖ «Пеликан» были заключены следующие договоры: - от 20.08.2022 № 05 с ИП Аникеев Артем Андреевич на выполнение работ по аварийному обслуживанию систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения; -от 01.09.2022 №06-20 на техническое обслуживание вентиляционных каналов многоквартирного дома с ООО «Печкин дом»; -от 02.09.2022 №290-4558-22 с АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования многоквартирного дома; -от 01.09.2022 №336-О с ООО «ТЭи» на выполнение работ по техническому обслуживанию узла учета тепловой энергии; -абонентский договор от 18.07.2022 №18-07-2022 с ИП Сторожев Максим Юрьевич на размещение информации в ГИС ЖКХ. Учитывая наличие ряда договоров на выполнение работ, необходимых для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом заключенных до 01.09.2022, ТСЖ «ПЕЛИКАН» осуществило собственникам помещений МКД начисление платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за август 2022 года в размере 35,00 руб./кв.м. Необходимо отметить, что по информации, предоставленной ООО «Столица», ключи от общедомового имущества МКД переданы ТСЖ «ПЕЛИКАН» 30.08.2022. Имеющаяся в наличии техническая документация направлена ООО «Столица» в адрес ТСЖ «ПЕЛИКАН» 31.08.2022 почтовым отправлением, что подтверждается копией почтового уведомления. Учитывая изложенное, выставление ТСЖ «ПЕЛИКАН» квитанций за август 2022 года собственникам помещений МКД за август 2022 на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту противоречит положениям ч. 6 ст. 198 ЖК РФ.