ООО "ЛЕДА"

В результате анализа сведений, размещенных в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС), Комитетом по строительству (далее – Комитет) было выявлено нарушение Обществом с ограниченной ответственностью «Леда» (далее - Общество или ООО «Леда») требований пункта 11) части 2 статьи 3.1, части 4, части 6 статьи 19, пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений, в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), требований постановления Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319), требований Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр). Общество осуществляет строительство объекта капитального строительства, жилого комплекса на земельном участке с кадастровым номером 78:42:1850206:61 по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, Пулковское, участок 432 (далее – Объект) на основании разрешения на строительство, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 08.02.2012 № 78-16008321-2010 (выдано взамен разрешения на строительство от 25.10.2010 № 78-16008320-2010). Пунктом 11) части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика. Требования о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика не распространяются на застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства в соответствии со статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется. В соответствии с частью 6 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями. Приказом № 239/пр утверждена форма проектной декларации. В результате проведенного анализа сведений, размещенных Обществом в ЕИСЖС, были выявлены следующие нарушения. На основании пункта 3) части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Обществом в ЕИСЖС размещена проектная декларация Объекта № 78-001467 в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: https://наш дом.рф/ с последними изменениями от 05.11.2022. Согласно пункту 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике в проектной декларации должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. В соответствии с пунктом 51 части XI Положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99), утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 06.07.1999 № 43н, организация должна сформировать промежуточную бухгалтерскую отчетность не позднее 30 дней по окончании отчетного периода, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Приказом № 239/пр установлено, что информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату отражается в разделе 6 проектной декларации. Обществом на сайте ЕИСЖС внесены изменения в раздел 6 проектной декларации № 78-001467 в части финансового результата текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности за 2 квартал 2022 года (на последнюю отчетную дату - 30.06.2022). В соответствии с частью 6 статьи 19, пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ и требований Приказа № 239/пр Общество было обязано внести изменения в проектную декларацию в части финансового результата текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности за 3 квартал 2022 и разместить редакцию проектной декларации в ЕИСЖС в следующие сроки: - в срок до 10.11.2022 редакцию проектной декларации № 78-001467 содержащей сведения о финансовом результата текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности за 3 квартал 2022 (по состоянию на 30.09.2022). Неразмещение в установленный законом срок в проектной декларации № 78-001467 сведений, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ, Приказом № 239/пр (в части финансового результата текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату по состоянию на 30.09.2022 за 3 квартал 2022), образует состав административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.28 Кодекса об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ). Кроме того, в результате анализа сведений, размещенных Обществом в ЕИСЖС, были выявлены следующие нарушения. В нарушение требований пункта 11) части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановления № 319 Обществом не размещена информация о документе, содержащим информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика за 4 квартал 2021 года, за 1 квартал 2022 года, за 2 квартал 2022 года, за 3 квартал 2022 года. В соответствии с подпунктом и) пункта 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением № 319 застройщик размещает в системе жилищного строительства промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 1 квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Обществом не размещена промежуточная бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 2 квартал 2022 года, за 3 квартал 2022 года. Неразмещение в установленный законом срок в ЕИСЖС информации, предусмотренной пунктом 11) части 2 статьи 3.1 Федеральным законом № 214-ФЗ, Постановлением № 319 (в части информации о документе, содержащем информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика за 4 квартал 2021 года, за 1 квартал 2022 года, за 2 квартал 2022 года, за 3 квартал 2022 года; промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2 квартал 2022 года, за 3 квартал 2022 года), образует состав административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 13.19.3 КоАП РФ.