ООО "ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО"

В ходе рассмотрения обращения от 12.08.2022 №гжи-08-9972 комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области ( далее- Комитет) установлено следующее. Ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень). Ч.3 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, в случае, если размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества не установлен собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, размер такой платы может быть установлен органом местного самоуправления. Таким образом, размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не подлежат государственному регулированию, и утверждается либо решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае отсутствия такого решения – органом местного самоуправления. В соответствии со сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, г. Волосово, ул. Зеленая, д. 12 (далее-МКД) осуществляет ООО «Городское хозяйство» на основании Договора управления от 01.05.2015 №б/н. Согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ, в МКД централизованные отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение. В соответствии с п.4.1.1. Договора управления от 01.05.2015 №б/н, в случае, если перечень работ и услуг на следующий календарный год с учетом предложения управляющей организации остается неизменным, то размер платы за услугу по содержанию и текущему ремонту может быть проиндексирован в соответствии с индексом потребительских цен, ежегодно с 01 января. До января 2022 года расчет платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД осуществлялся исходя из размера платы, утвержденного Решением Совета депутатов МО «Волосовское городское поселение» Ленинградской области от 09.12.2020 №60 для многоквартирных домов со всеми удобствами в размере 26,99 руб./кв.м., в том числе: -Управление МКД 4,02 руб. / кв.м. -Содержание общего имущества МКД 16,85 руб. /кв.м. -Текущий ремонт 6,12 руб. /кв.м. Кроме того, ООО «Городское хозяйство» начисляло плату за обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии в размере 0, 68 руб. /кв.м. Документы, подтверждающие обоснованность начисления платы за обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии в Комитет управляющей организацией не предоставлены. В ГИС ЖКХ такие документы также отсутствуют. 26.11.2021 ООО «Городское хозяйство» на информационных стендах в парадных МКД было размещено предложение для собственников помещений МКД о необходимости повышения размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, разработанное с учётом минимального перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту, с приложением расчетов и обоснований финансовых потребностей, с указанием источников покрытия таких потребностей. Копия акта, подтверждающего размещение указанного предложения на информационных стендах в парадных МКД представлена в Комитет. По информации, предоставленной управляющей организацией, через 30 календарных дней после размещения указанного предложения, предпринималась попытка проведения общего собрания собственников помещений в МКД для принятия решения об изменении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Указанное общее собрание собственников помещений не состоялось ввиду отсутствия кворума. Копия протокола указанного общего собрания собственников помещений МКД в Комитет не представлена. С января 2022 года, ссылаясь на п.4.1.1. Договора управления, ООО «Городское хозяйство» проиндексировало размер платы за услуги по содержанию, установленный Решением Совета депутатов МО «Волосовское городское поселение» Ленинградской области от 09.12.2020 №60 на 8,39 %, что противоречит ч.7 ст.156 ЖК РФ, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.