ООО "ЖКТ"

В ходе рассмотрения обращения от 25.07.2022 № гжи-08-9228 Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области ( далее- Комитет) установлено следующее. С 2017 года в соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), в структуру платы за содержание жилого помещения включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, сточные воды). Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определен в ч. 9.2, ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ. Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Согласно ч.9.3 ст. 156 ЖК РФ, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, г.Сланцы, ул.Кирова, д.51, корп.2 (далее- МКД) осуществляет ООО «Жилищное коммунальное товарищество». По информации, предоставленной управляющей организацией, МКД не оснащен общедомовым прибором учета электрической энергии, но оснащен прибором учета электрической энергии ЦЭ 2727У №023865809, отражающим объем электрической энергии, потреблённой в местах общего пользования. Учитывая изложенное, расчет платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества должен осуществляться исходя из нормативов потребления, утвержденных Постановлением Правительства Ленинградской области от 09.06.2015 № 208 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению в многоквартирных домах и жилых домах, а также при использовании надворных построек, расположенных на земельном участке, при отсутствии приборов учета на территории Ленинградской области» (далее- Постановление № 208). В ходе рассмотрения обращения установлено, что в июле 2022 года расчет платы за электрическую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества осуществлен ООО «Жилищное коммунальное товарищество» исходя из сведений об объеме указанных коммунальных ресурсов, отраженных в счетах-фактурах, полученных управляющей организацией от ООО «РКС-энерго» что противоречит положениям ч. 9.2, ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ. Учитывая изложенное, ООО «Жилищное Коммунальное товарищество» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований при расчете платы электрическую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества. Кроме того, в соответствии с указанным предостережением, управляющей организации надлежит привести расчет платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества за июль 2022 года всем собственникам помещений МКД в соответствие требованиям ч.9.3 ст. 156 ЖК РФ, в дальнейшем плату за указанные коммунальные ресурсы рассчитывать строго в соответствии с требованиями действующего законодательства.