ТСЖ "КОЛОМЯЖСКИЙ 28-2"

В адрес Государственной жилищной инспекции СанктПетербурга поступило обращения ТСЖ «Коломяжский 282» от 24022021 0321 вх 081143332000 от 01032021 об аварийном состоянии строительных конструкций кирпичных наружных стен многоквартирного дома по адресу СанктПетербург Коломяжский пр д28 к2 лит А На основании вышеизложенного по основаниям предусмотренным пунктами 1 и 2 части 2 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» а также подпунктом «а» пункта 1 Постановления 438 Инспекцией на основании распоряжения от «24» марта 2021 0921229Р проведена внеплановая документарная проверка На момент завершения проверки установлено следующее В соответствии с положениями Закона СанктПетербурга от 11122013 690120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в СанктПетербурге» пункт 3 приложения 1 и Порядка взаимодействия исполнительных органов государственной власти СанктПетербурга при актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в СанктПетербурге утвержденного постановлением Правительства СанктПетербурга от 18022014 86 абзац второй пункта 112 предписание Государственной жилищной инспекции СанктПетербурга далее Инспекция в числе прочих является юридическим документом на основании которого осуществляется ежегодная актуализация сведений указанных в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в СанктПетербурге далее региональная программа Указанное предписание выдается Инспекцией лицу осуществляющему управление многоквартирным домом по результатам внеплановой документарной проверки проведенной в соответствии с положениями Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» Согласно представленному ТСЖ «Коломяжский 282» техническому заключению выполненного ЖКХ Эксперт от января 2021 года на основании проведенного обследования строительных конструкций наружных кирпичных стен по адресу СанктПетербург Коломяжский пр д28 к2 лит А на основании обследования установлено следующее СОСТОЯНИЕ ОБСЛЕДУЕМЫХ КОНСТРУКЦИЙ При проведении обследования строительных конструкций наружных кирпичных стен по адресу СанктПетербург Коломяжский пр д28 к2 лит А установлено следующееПо конструктивной схеме здание бескаркасное с несущими продольными стенами Пространственная жесткость здания обеспечена совместной работой продольных и поперечных стен дисками междуэтажных перекрытий Наружные стены здания кирпичные толщиной 2535 кирпича Наружная отделка фасадов выполнена лицевым кирпичом Балконы выполнены по железобетонным плитам перекрытия с гидроизоляцией Балконы частично без остекления с кирпичным ограждением Плиты лоджий выполнены из сборных железобетонных многопустотных плит толщиной 220мм Опирание плит выполнена на кирпичную кладку поперечных стен по двум сторонамПеремычки над оконными и дверными проемами выполнены сборными железобетонными брускового типа перемычка наружной версты из металлического прокатного уголка 120×8мм по ГОСТ 850993 331 При обследовании здания были выявлены следующие дефекты и повреждения Фасад здания в осях А4548 на отметке +14100 Срез кирпичной кладки на участке опирания плиты лоджии Наклонные трещины шириной раскрытия до 7мм длиной до 05м в капитальной стене Фасад здания в осях +16900 +19700 трещины кирпичной кладки на участке опирания плиты лоджии раскрытия до 5 мм длиной до 05м в капитальной стене 332 Обследованием установлено что причиной среза кирпичной кладки на опорном участке опирания плиты лоджии в осях А4548 на отметке +14100 является замена монолитной плиты лоджии предусмотренной в проекте на сборную железобетонную многопустотную плиту с опиранием на 2 стороны вследствие чего нагрузка на опорный участок увеличена по сравнению с проектом 333 Причиной среза кирпичной кладки является отсутствие растворной постели в месте опирания плит что является нарушением требований п 940 7 Отсутствие постели привело к неравномерному распределению нагрузки по площади опирания плитыВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ На основании результатов проведенного технического обследования строительных конструкций многоквартирного жилого дома расположенного по адресу г СанктПетербург Коломяжский пр дом 28 корпус 2 литера А можно сделать следующие выводы 41 Техническое состояние кирпичных наружных стен оценивается как ограниченно работоспособное за исключением стены в осях А4548 на отметке +14100 +16900 +19700 аварийное Необходимо ограничить доступ людей на лоджии шестого этажа в осях АБ4548 Выполнить противоаварийные мероприятия и усиление кирпичной кладки стены путем устройства металлической обоймы Увеличить площадь опирания плиты лоджии закреплением к обойме опорного металлического элемента Работы по усилению выполнять по разработанному проекту 42 Для дальнейшей безопасной эксплуатации здания рекомендуется проведение аварийного ремонта несущих конструкций лоджий Необходимо ограничить доступ людей на лоджии шестого этажа в осях АБ4548 Выполнить противоаварийные мероприятия и усиление кирпичной кладки стены путем устройства металлической обоймы Увеличить площадь опирания плиты лоджии закреплением к обойме опорного металлического элемента Работы по усилению выполнять по разработанному проектуТаким образом нарушены требования ч2 ст162 Жилищного кодекса Российской Федерации п1 глI Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 п4211 п4213 п 42114 п42118 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27092003 170 п 10 глII Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13082006 491