ТСЖ "ОМЕГА"

При проведении проверки ТСЖ представило смету доходов и расходов, утвержденная на общих собраниях 06-07.12.2016 без обозначения временного периода, за который она утверждена, представлены отчета об исполнении сметы за 2015-2016 год, заключение ревизионной комиссии по проверке годовой отчетности за 2015, однако в протоколах общего собрания собственников от 06.12.2016 №1/16 и общего собрания членов ТСЖ «Омега» от 07.12.2016 №2/16 в повестках собраний данные вопросы не отражены, решений по ним не представлено, тем самым ТСЖ не обеспечило исполнение п. 8, 8.1, 8.2, 8.3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, где к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товариществ; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам пров

В ходе проведения проверки, ТСЖ «Омега» представлены 4. копии договоров по текущему ремонту фасада МКД, счета фактуры, акты выполненных работ и платежные поручения по оплате выполненных работ за текущий ремонт фасада, однако ТСЖ не представлено решение общего собрания собственников по утверждению текущего ремонта фасада, тем самым, ТСЖ «Омега» нарушило требования п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выявлено 3 раз(а).

При проведении проверки ТСЖ «Омега» не представлены доказательства по обоснованию увеличения размера обязательного платежа АУР (Административно-управленческое руководство) для собственников помещений МКД голосовавших за смету расходов и доходов, тем самым ТСЖ «Омега» не соблюло требования п. 33 и 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, где размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ и определен органами управления товарищества и предоставлен для собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в соответствии с требованиями п. 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, тем самым нарушив вышеуказанные требования. выявлено 1 раз(а).

Складирование строительных материалов, оборудования, мебели, инвентаря на лестничных площадках на последнем этаже на л.кл. №3. (размещение предметов мебели и интерьера, спортивного инвентаря, строительных материалов) выявлено 2 раз(а).

Не произведена очистка приямков от мусора при входе в ИТП рядом с помещением ТСЖ. Тем самым ТСЖ «Омега» нарушило: требования п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила содержания общего имущества): б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; и требования п. 11 Правил содержания общего имущества: г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками по

Допущено захламление участка подвала (со стороны входа в помещение правления ТСЖ) выявлено 2 раз(а).

Допущены местные разрушения облицовочного слоя штукатурки и окрасочных слоев, во дворе дома и по фасаду (после проведения текущего ремонта фасада) со стороны ул. Гаккелевской и со стороны двора, не устранены по мере выявления выявлено 31 раз(а).

Не плотно пригнанный притвор на окне на л.кл. №3 выявлено 1 раз(а).

Не произведена окраска оконного переплета, допущено разрушение окрасочного слоя переплета окна на л.кл. №3 выявлено 1 раз(а).

Не исправно состояние окон на лестничных площадках, отсутствие фурнитуры (ручек) на окнах на л.кл. №3 выявлено 8 раз(а).

Отсутствие защитного плафона на осветительном приборе на л.кл. №3, Не обеспечена эксплуатация внутридомового электрооборудования, разукомплектовано осветительное оборудования (отсутствие ламп) установленного на фасаде МКД (уличное освещение) со стороны ул. Гаккелевская выявлено 1 раз(а).

Не обеспечена эксплуатация внутридомовых электрических сетей питания, эксплуатация электрооборудования должна производиться с соответствующими требованиями (размещение на фасаде здания не подключенных электрических сетей (электрический кабель)со стороны ул. Гаккелевская) выявлено 1 раз(а).