ООО "ОРЕХ"

Земельный участок с кадастровым номером: 77:02:0003004:11 площадью 4673 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, пр-д Черского, вл. 13, корп. 4 предоставлен ООО "ОРЕХ", ИНН: 7724157746 на основании договора аренды от 27.11.1998 № М-02-012580 сроком по 27.11.2047 для эксплуатации офиса, статус договора - действующий. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, установленный вид разрешенного использования земельного участка - 4.1 - Деловое управление. Согласно правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП, земельный участок с кадастровым номером 77:02:0003004:11 расположен в границах территориальной зоны, со следующими видами разрешенного использования: 3.4.1 Амбулаторно- поликлиническое обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории); 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации. По данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером: 77:02:0003004:11, по адресу: г. Москва, пр-д Черского, д. 13, к. 4, учтено нежилое двухэтажное здание 1956 года постройки с кадастровым номером: 77:02:0003004:1059 площадью 1068,3 кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО "ОРЕХ", ИНН: 7724157746 (запись в ЕГРН от 01.08.2001 № 77-01/30-185/2001-6344). Путем анализа сведений, предоставленных письмом ГБУ «МКМЦН» от 01.08.2025 № МКМЦН-ИСХ-2802/25, сведений из ЕГРН (выписок из ЕГРН от 14.08.2025 № КУВИ-001/2025-155968604; от 14.08.2025 № КУВИ-001/2025-155968802), договора аренды земельного участка от 27.11.1998 № М-02-012580, анализа открытых источников данных из сети интернет по ссылке: https://narcopsymed.ru/staczionar/ установлено, что фактически здание по адресу: г. Москва, пр-д Черского, д. 13, к. 4, используется исключительно (на 100% площади) под размещение стационарного медицинского обслуживания (согласно сведениям из открытых источников данных здание используется под - наркологический стационар). В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", использование под указанные цели соответствует коду вида разрешенного использования: 3.4.2 – стационарное медицинское обслуживание. Таким образом вид разрешенного использования, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно 4.1 - Деловое управление на земельном участке не реализуется. В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. Также путем анализа сведений, предоставленных письмом Генерального директора ООО "ОРЕХ" Гноринского В.Б. от 02.06.2025 № 06/25-Ю в ответ на письмо от 13.05.2025 № ГИН-ИСХ-15428/24, направленное Госинспекцией по недвижимости в рамках информирования, а также анализа сведений предоставленных письмом ГБУ «МКМЦН» от 01.08.2025 № МКМЦН-ИСХ-2802/25, облета БПЛА от 06.08.2025 и анализа материалов панорамной съемки, размещенных в картографической информационно-поисковой системе «Яндекс.Карты» по ссылке: https://yandex.ru/maps/213/moscow/house/proyezd_cherskogo_13k4/Z04YcwBnQUAPQFtvfXR2dH5gbA==/?l=stv%2Csta&ll=37.578311%2C55.875177&panorama%5Bdirection%5D=294.662996%2C4.199170&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=37.578631%2C55.875263&panorama%5Bspan%5D=113.773178%2C60.000000&z=18.54 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером: 77:02:0003004:11 размещен некапитальный объект, без устройства фундамента. Так основанием для размещения некапитальных объектов являются оформленные в установленном Правительством Москвы порядке договоры на размещение указанных объектов, разрешения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы. Порядок организации и проведения аукционов на право заключения договора на размещение некапитального объекта, порядок разработки, согласования и утверждения проекта размещения, порядок разработки и установки некапитального объекта на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участка государственная собственность на которые не разграничена, а также перечень некапитальных объектов, которые могут размещаться на указанных земельных, утверждены постановлением Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичных сервитутов». При этом отсутствуют сведения о заключенном договоре на размещение некапитального объекта или об оформленном разрешении на размещение некапитального объекта в границах данного земельного участка. В соответствии с ч. 7 ст. 4 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» основанием для размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, являются документы, указанные в части 6 настоящей статьи, а также оформленные в установленном Правительством Москвы порядке договоры на размещение указанных объектов, разрешения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы. На основании изложенного усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленные: п. 1 ст. 28, ч. 7 ст. 4 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве».