ООО "ХИМИНВЕСТ"

Земельный участок с кадастровым номером 77:06:0012015:7013 площадью 549 кв. м и адресным ориентиром: г. Москва, ул. Джанкойская, земельный участок 15 принадлежит на праве собственности ООО «Химинвест» (ИНН 7723526292), о чем в ЕГРН сделана запись № 77-77-06/116/2013-240 от 24.10.2013. Согласно ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка: объекты размещения промышленных предприятий (1.2.9). В соответствии с Картой градостроительного зонирования «Границы территориальных зон и разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Юго-западного административного округа», утверждённой Постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 года № 120-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы» (далее – Правила землепользования и застройки), для земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012015:7013 установлены следующие виды разрешенного использования с кодами: 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2. По данным Росреестра на вышеуказанном земельном участке расположено двухэтажное нежилое здание с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Джанкойская, д. 15 (ОКС 77:06:0012015:1417) площадью 1801,4 кв. м 1962 года постройки, оформленное в собственность ООО «Химинвест», о чем в ЕГРН сделана запись № 77-77-06/107/2013-153 от 24.10.2013. Установлено, что земельный участок не огорожен, доступ на земельный участок не ограничен, здание, расположенное на земельном участке закрыто, деятельность в здание не ведется. В соответствии с п.п. 1.4.3.1 Правил землепользования и застройки виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды разрешенного использования, дополнительные виды разрешенного использования. Согласно п. 3.3.4 Правил землепользования и застройки вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Как следует из п. 3.3.5. Правил землепользования и застройки применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается в том числе при соблюдении следующего условия: если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а именно: на сайте по адресу: https://domclick.ru/card/sale__free_purpose__2068652889 размещена информация о продаже здания с кадастровым 77:06:0012015:1417 по адресу: г. Москва, ул. Джанкойская, д. 15, площадью 1801,4 кв. м, которое «подходит под гостиницу». Согласно классификатору видов разрешенного использования Правил землепользования и застройки, вид разрешенного использования земельного участка «Гостиничное обслуживание» имеет код 4.7. Гостиничное обслуживание (код 4.7) не относится к основным и вспомогательным видам разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012015:7013. Действия по использованию помещений в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Джанкойская, д. 15, под гостиницу могут привести к нарушению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012015:7013. В силу ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу п.1 ст.28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. Усматривается возможность использования ООО «Химинвест» земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012015:7013 и адресным ориентиром: г. Москва, ул. Джанкойская, земельный участок 15, с нарушением требований и ограничений по использованию земельного участка, установленных правовыми актами города Москвы.