ООО "МЕДЦЕНТР"

Земельный участок с кадастровым номером 77:03:0003025:5413 площадью 407 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Краснобогатырская, вл. 90, стр. 22 предоставлен ООО "МедЦентр" (ИНН: 7706574803) по договору аренды № М-03-051009 от 31.07.2017 сроком действия до 20.03.2066 для эксплуатации здания под деловое управление (запись ЕГРН № 77:03:0005004:7593-77/060/2025-1 от 24.08.2017). Статус договора – действует. Вид разрешенного использования: деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)). На земельном участке расположено трехэтажное нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0003025:1024 площадью 1089,6 кв.м 1941 года постройки по адресу: г. Москва, ул. Краснобогатырская, д. 90, стр. 22. На здание зарегистрировано право собственности ООО "МедЦентр" (запись ЕГРН № 77-77-03/094/2006-746 от 11.12.2006). Согласно сведениям, размещенным в открытых источниках сети «интернет», указанное здание предлагается к продаже неопределенному кругу лиц с целью перепрофилирования под апартаменты (https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/apartamenty-studiya_12_m_13_et._7473619508?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing). Эксплуатация здания под размещение апартаментов соответствует виду разрешенного использования 4.7 – гостиничное обслуживание. Вид разрешенного использования земельного участка, на котором располагается вышеуказанный объект недвижимости, не предусматривает использование здания для эксплуатации под размещение апартаментов. Действия по возможной продаже здания и помещений в здании с кадастровым номером 77:03:0003025:1024 по адресу: г. Москва, ул. Краснобогатырская, д. 90, стр. 22. под размещение апартаментов могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: абз.2 ст. 42 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В силу абз.2 ст. 42 Земельного кодекса РФ Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В случае несоответствия вида фактического использования объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка вид разрешенного использования земельного участка подлежит приведению в установленном порядке в соответствие с видом фактического использования объекта недвижимости. В настоящее время из намерения о продаже объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, усматривается возможность нарушения разрешенного использования земельного участка, предусмотренного абз.2 ст. 42 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве».