"ДАУНСАЙД АП"

Земельный участок с кадастровым номером 77:03:0005004:7593 площадью 455 кв.м по адресу: Москва, Первомайская ул. (Москва, Первомайская ул., вл. 5А) предоставлен Некоммерческой организации "Благотворительный фонд "Даунсайд Ап" (ИНН 7705159882) по договору аренды № М-03-063817 от 15.01.2025 сроком действия до 03.12.2073 для эксплуатации нежилого здания в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка (запись ЕГРН № 77:03:0005004:7593-77/060/2025-1 от 30.01.2025). Статус договора – действует. Вид разрешенного использования: эксплуатации административного здания. На земельном участке расположено трехэтажное нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0005004:1060 площадью 544,8 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 5А. На здание зарегистрировано право собственности Некоммерческой организации "Благотворительный фонд "Даунсайд Ап" (запись ЕГРН № 77:03:0005004:1060-77/011/2017-2 от 21.06.2017). Обследованием, проведенным 07.08.2025, установлено, что земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. На момент проведения обследования ранее указанное здание закрыто. Согласно сведениям, размещенным в открытых источниках сети «интернет», указанное здание предлагается к продаже неопределенному кругу лиц с целью перепрофилирования под апартаменты (https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/apartamenty-studiya_138_m_33_et._7473198389?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing). Также согласно сведениям, размещенным в открытых источниках сети «интернет», указанное здание предлагается к продаже неопределенному кругу лиц с целью перепрофилирования под хостел, гостиницу, детский сад, школу, учебно-досуговый центр, клинику (https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/zdanie_4258564897?context=H4sIAAAAAAAA_wE_AMD_YToyOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7czoxOiJ4IjtzOjE2OiIwRVJidFpwcXRyNHZnY0dJIjt9pL6ICz8AAAA; https://www.cian.ru/sale/commercial/307745150/). Эксплуатация здания под размещение апартаментов, хостела, гостиницы соответствует виду разрешенного использования 4.7 – гостиничное обслуживание. Эксплуатация здания под размещение детского сада, школы соответствует виду разрешенного использования 3.5.1 – дошкольное, начальное и среднее общее образование. Эксплуатация здания под размещение учебно-досугового центра соответствует виду разрешенного использования 3.6.1 – объекты культурно-досуговой деятельности. Вид разрешенного использования земельного участка, на котором располагается вышеуказанный объект недвижимости, не предусматривает использование здания для эксплуатации под размещение апартаментов, хостела, гостиницы, детского сада, школы, учебно-досугового центра. Действия по возможной продаже здания с кадастровым номером 77:03:0005004:1060 по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 5А под размещение апартаментов, хостела, гостиницы, детского сада, школы, учебно-досугового центра могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: абз.2 ст. 42 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В силу абз.2 ст. 42 Земельного кодекса РФ Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В случае несоответствия вида фактического использования объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка вид разрешенного использования земельного участка подлежит приведению в установленном порядке в соответствие с видом фактического использования объекта недвижимости. В настоящее время из намерения о продаже объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, усматривается возможность нарушения разрешенного использования земельного участка, предусмотренного абз.2 ст. 42 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Некоммерческой организации "Благотворительный фонд "Даунсайд Ап" воздержаться от нарушения разрешенного использования земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Первомайская с кадастровым номером 77:03:0005004:7593.