ООО "ТИНВЕСТ"

Согласно данным информационной системы Реестра единых объектов недвижимости (далее – ИС РЕОН) земельный участок с кадастровым номером 77:02:0019006:1495 c адресным ориентиром: г. Москва, Малахитовая ул., вл. 27Б, площадью 1236 кв.м предоставлен на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке: - от 06.06.2016 № М-02-049064 сроком по 22.12.2064 Обществу с ограниченной ответственностью "ТехнолесИнвест" (ИНН: 7719565740, доля в праве 274,10 кв. м, далее – ООО «ТехнолесИнвест) – эксплуатации помещений в здании административного назначения (статус договора - «действует»); - от 24.01.2024 № М-02-049064 сроком по 22.12.2064 Закрытому акционерному обществу "МОСКОВСКАЯ АКЦИОНЕРНАЯ ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗОНТ" (ИНН: 7716101161, доля в праве 683,52 кв. м, далее - ЗАО "МАПКФ ЗОНТ") – эксплуатации нежилых помещений в здании под объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка (статус договора - «действует»). По данным публичной кадастровой карты Росреестра, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:02:0019006:1495 - объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7). Земельный участок огорожен, охраняется, доступ ограничен. На участке расположено здание с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Малахитовая, д. 27Б. По данным Единого государственного реестра недвижимости учтено 3-этажное здание (в том числе подземных 0) по адресу: г. Москва, ул. Малахитовая, д. 27Б с кадастровым номером 77:02:0019006:1003 площадью 2030,1 кв.м, 1994 года постройки. На помещения в здании зарегистрированы права собственности множества юридических лиц, а именно: - на помещение по адресу: г. Москва, ул. улица Малахитовая, дом 27Б, помещение 1/3, Этаж № 3 площадью 450,2 кв. м с кадастровым номером 77:02:0019004:1917 зарегистрировано право собственности ООО «ТехнолесИнвест (ИНН: 7719565740, запись в ЕГРН № 77-77-12/019/2005-954 от 19.01.2006). Фактически закрыто. - на помещение по адресу: г. Москва, ул. улица Малахитовая, дом 27Б, помещение 1/2, Этаж № 2 площадью 416,1 кв. м с кадастровым номером 77:02:0019004:1916 зарегистрировано право собственности ЗАО "МАПКФ ЗОНТ" (ИНН: 7716101161, запись в ЕГРН № 77:02:0019004:1916-77/051/2023-5 от 12.05.2023). Фактически закрыто; - на помещение по адресу: г. Москва, ул. улица Малахитовая, дом 27Б, помещение 1А/3, Этаж № 2, Этаж № 3 площадью 255,7 кв. м с кадастровым номером 77:02:0019004:1921 зарегистрировано право собственности ЗАО "МАПКФ ЗОНТ" (ИНН: 7716101161, запись в ЕГРН № 77-77-02/008/2008-785 от 14.03.2008). Фактически закрыто; - на помещение по адресу: г. Москва, ул. улица Малахитовая, дом 27Б, помещение 1А/1, Этаж № 1 площадью 420,1 кв. м с кадастровым номером 77:02:0019004:1920 зарегистрировано право собственности ООО "ЭЙКЛА-ИНВЕСТ" (ИНН: 7714473460, запись в ЕГРН № 77:02:0019004:1920-77/051/2025-18 от 20.01.2025). Фактически закрыто; - на помещение по адресу: г. Москва, ул. улица Малахитовая, дом 27Б, помещение 1Ц, Цокольный этаж № 0 площадью 405,6 кв. м с кадастровым номером 77:02:0019004:1919 зарегистрировано право собственности ЗАО "МАПКФ ЗОНТ" (ИНН: 7716101161, запись в ЕГРН № 77:02:0019004:1919-77/051/2021-4 от 03.06.2021). Фактически используется под офисы; - на помещение по адресу: г. Москва, ул. улица Малахитовая, дом 27Б, помещение 1Б/1, Этаж № 1, Этаж № 2, Цокольный этаж № 0 площадью 94,3 кв. м с кадастровым номером 77:02:0019004:1918 принадлежащий на праве общей долевой собственности: - ЗАО "МАПКФ ЗОНТ" (ИНН: 7716101161, запись в ЕГРН № 77:02:0019004:1918-77/051/2023-11 от 12.07.2023, доля 48/100); - ООО "Ортус" (ИНН: 7714707542, запись в ЕГРН № 77-77-02/008/2008-339 от 09.07.2008, доля 25/100); - ООО «ТехнолесИнвест (ИНН: 7719565740, запись в ЕГРН № 77-77-12/019/2005-954 от 19.01.2006, доля 27/100). Фактически часть помещение с кадастровым номером 77:02:0019004:1918 используются под лестничный марш 71,1 кв.м и под офисы 23,2 кв.м. Проведенным обследованием установлено, что вышеуказанный земельный участок фактически используется: - Деловое управление (428,8 кв.м – 21,1% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства) – Основной вид разрешенного использования (4.1); - Лестничный марш (71,1 кв.м – 3,3% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства); - Закрыто (1542,1 кв.м – 75,6% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства). В информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а именно на сайте по адресу: https://www.cian.ru/sale/flat/317704877/ размещена информация о продаже апартаментов по адресу: Москва, СВАО, р-н Ростокино, Малахитовая ул., 27Б. Действия по размещению на третьем этаже нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. Малахитовая, дом 27Б помещений для проживания (апартаментов), а также по изменению функционального назначения объекта могут привести к нарушению вида разрешенного использования земельного участка. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. Усматривается возможность использования ООО «ТехнолесИнвест земельного участка с кадастровым номером 77:02:0019006:1495 c адресным ориентиром: г. Москва, Малахитовая ул., вл. 27Б с нарушением разрешенного использования земельного участка, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 и ч. 1.3 ст.6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.