ООО "МАНТИЯ ТРЕЙД"

По сведениям Информационной системы по формированию и ведению реестра объектов недвижимости города Москвы (ИС РЕОН) Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0015002:13027 с адресным ориентиром: г. Москва, Боровский пр-д, влд. 17А площадью 252 кв. м предоставлен ООО «Мантия Трейд» договором аренды от 02.05.2023 № М-07-060468 сроком по 21.04.2072 для эксплуатации нежилого здания под общественное питание в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка. Договор действует. Вид разрешенного использования: общественное питание (4.6). По сведениям портала Росреестра на участке учтено одноэтажное нежилое здание по адресу: г. Москва, Боровский пр-д, д. 17А (ОКС 77:07:0015002:1057) общей площадью 317,7 кв. м, принадлежащее на праве частной собственности ООО «Мантия Трейд» (запись в ЕГРН от 17.07.2012 № 77-77-07/038/2012-573). По данным сервиса продажи недвижимости (https://domclick.ru/card/sale__retail__2063987279) продается коммерческое здание, предлагаемое под сетевой гипермаркет или автосервис. Земельный участок расположен в зоне (Ф). Вид разрешенного использования: 4.6 общественное питание, размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). В соответствии с пунктом 3.3.4. раздела 3.3 Правил землепользования и застройки (далее – Правила) ), утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В соответствии с Правилами вспомогательные виды разрешенного использования могут применяться только в качестве дополнительных к основным или к условно разрешенным видам и только совместно с основными или условно разрешенными видами на территории одного земельного участка (пп.3 п.1.4.3.1 Правил). Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительств выбираются самостоятельно и изменяются без дополнительных разрешений и согласований (п.2.2.1.2 Правил). В случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации (пп.4 п.3.3.5 Правил). Целевое назначение, указанное в объявлении о продаже, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Есть признаки готовящегося правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. Усматривается возможность нарушения требований и ограничений по использованию указанного земельного участка, установленные правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, сервитутами. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) абз. 7 ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации. В соответствии с абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. 2) ч. 6 ст. 7 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» запрещается проведение работ по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, а также размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, с нарушением требований гражданского, земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, а также правовых актов города Москвы, определяющих порядок оформления документов, являющихся основанием для использования земельных участков, и (или) порядок размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства. 3) п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством.