ООО "ДОХОДНЫЙ ДОМ"

Земельный участок с кадастровым номером: 77:09:0002013:1002, с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дмитровский, улица Лобненская, земельный участок 19А площадью 8403 кв. м оформлен договором аренды земельного участка для целей капитального строительства ООО «ДОХОДНЫЙ ДОМ» от 03.08.2018 № И-09-001644 для завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком по 03.08.2021. Договор действует. Вид разрешенного использования земельного участка согласно ЕГРН – земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий (1.2.7); земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений материально-технического снабжения (1.2.9). В соответствии с Разрешением на строительство от 27.09.2018 № 77-127000-017816-2018 на земельном участке осуществляется строительство офисно-делового центра, состоящего из строения № 1 площадью 11119,67 кв.м и строений № 2 и 3 общей площадью 26100 кв.м. Срок действия Разрешения на строительство – до 27.08.2025. В границах земельного участка учтен объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 77:09:0002013:5567 с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Ижорская, д. 13/19, корп. 10 площадью 11348,4 кв. м, оформленный в собственность ЛИЧНЫЙ ФОНД "БЛАГОПОЛУЧИЕ" (запись в ЕГРН от 14.03.2024 № 77:09:0002013:5567-77/051/2024-4). Также в границах участка возведены строения, учтенные в Разрешении на строительство от 27.09.2018 № 77-127000-017816-2018 как строения № 2 и 3. В соответствии с проектной документации на строительство, а именно АГР от 20.10.2017 № 670-4-17/С, в строении № 2 предусмотрено размещение помещений для временного проживания сотрудников представительств иногородних компаний (гостиница). Эксплуатация помещений в здании под цели временного проживания (гостиница) после получения разрешительной документации на ввод объекта строительства в эксплуатацию приведет к нарушению вида разрешенного использования, установленных в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002013:1002. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 2.1 ст. 8, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве»; абз. 2, 7 ст. 42 Федерального закона от 25.10.2001 № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации». В силу ч. 2.1 ст. 8 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» фактическое использование объекта недвижимости, расположенного на предоставленном земельном участке, должно соответствовать виду разрешенного использования, установленному в договоре аренды земельного участка, договоре безвозмездного пользования. В случае несоответствия вида фактического использования объекта недвижимости, расположенного на предоставленном земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка вид разрешенного использования земельного участка подлежит приведению в установленном порядке в соответствие с видом фактического использования объекта недвижимости. В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В силу абзаца 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В силу абзаца 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. Усматривается возможность использования ООО «ДОХОДНЫЙ ДОМ» земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002013:1002 по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дмитровский, улица Лобненская, земельный участок 19А с нарушением требований и ограничений по использованию земельного участка, установленных правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, сервитутами, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «ДОХОДНЫЙ ДОМ» воздержаться от нарушения разрешенного использования земельного участка по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дмитровский, улица Лобненская, земельный участок 19А с кадастровым номером 77:09:0002013:1002.