ОАО "РОСМЕСТПРОМ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Земельный участок с кадастровым номером 77:06:0004002:11 площадью 2704 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, земельный участок 21/33/1 предоставлен ОАО «РОСМЕСТПРОМ» (ИНН 7727082753) на основании действующего договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 13.12.2013 № М-06-043928 (далее - Договор) сроком по 28.10.2062 для эксплуатации помещений в административном здании (доля в праве 2531/2704 кв.м). Вид разрешённого использования земельного участка – деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7). Договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 13.12.2013 № М-06-043928 определены условия и цели предоставления земельного участка, в том числе: - согласно п. 1.1 Договора земельный участок предоставлен для эксплуатации помещений в административном здании; - согласно п. 5.6 Договора использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора. В пределах земельного участка расположено нежилое пятиэтажное здание с подземным этажом 1956 года постройки с кадастровым номером 77:06:0004002:1092 площадью 8536,6 кв. м по адресу: г. Москва, улица Кржижановского, дом 21/33, корпус 1, помещение в котором (кадастровый номер 77:06:0004002:7217) оформлено в собственность ОАО «РОСМЕСТПРОМ», запись в ЕГРН № 77-01/06-003/2000-312 от 15.03.2000. В результате обследования установлено, что в здании с кадастровым номером 77:06:0004002:1092, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0004002:11, часть помещения площадью 187,2 кв.м (2,34% от общей суммарной площади всех объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке) используется под предприятие общественного питания, часть помещения площадью 1465,1 кв.м (18,34% от общей суммарной площади всех объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке) используется под административные цели. В соответствии с п.п. 1.4.3.1 приложения (книга 1) к постановлению Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» (далее - постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды разрешенного использования, дополнительные виды разрешенного использования. Согласно п. 3.3.4 приложения (книга 1) к постановлению Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Как следует из п.3.3.5. приложения (книга 1) к постановлению Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается в том числе при соблюдении следующего условия: если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Таким образом, часть помещений здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0004002:11, общей площадью 187,2 кв. м (2,34% от общей суммарной площади всех объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке) используется под вспомогательный вид разрешенного использования (предприятие общественного питания), что составляет менее 25% от общей суммарной площади всех объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0004002:11. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 77:06:0004002:11 используется в соответствии с требованиями и ограничениями, установленными видом разрешенного использования для данного земельного участка. Согласно данным открытых источников сети интернет (https://gladston.ru/57894/, https://www.cian.ru/rent/commercial/311482335/) размещена информация о сдаче помещения в здании по адресу: г. Москва, улица Кржижановского, дом 21/33, корпус 1 в аренду под торговую площадь, а также: «банк, магазин, детский магазин, ресторан, салон красоты, кафе/ресторан, выставка, кальянная, медицинский центр, общепит, продукты, аптека, сервис, коммерция, клиентский офис, кофейня, одежда, обувь, пиццерия, рабочий кабинет, рабочeе место, свободное назначение, столовая, стрит ритейл, стройматериалы, супермаркет, сумки, товары для дома, торговля, торговое, учебный центр, услуги, частная практика». Действия по размещению в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, дом 21/33, корпус 1 помещений под торговую площадь, банк, магазин, детский магазин, ресторан, салон красоты, кафе/ресторан, выставка, кальянная, медицинский центр, общепит, продукты, аптека, сервис, коммерция, клиентский офис, кофейня, одежда, обувь, пиццерия, рабочий кабинет, рабочeе место, свободное назначение, столовая, стрит ритейл, стройматериалы, супермаркет, сумки, товары для дома, торговля, торговое, учебный центр, услуги, частная практика могут привести к нарушению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:06:0004002:11 и нарушению установленного договором аренды от 13.12.2013 № М-06-043928 целевого назначения земельного участка. В силу п.1 ст.28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. Усматривается возможность использования ОАО «РОСМЕСТПРОМ» земельного участка с кадастровым номером 77:06:0004002:11 по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, земельный участок 21/33/1, с нарушением требований и ограничений по использованию земельного участка, установленных правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, сервитутами, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.