ООО "ИНВЕСТФРН"

Земельный участок с кадастровым номером 77:03:0005002:3 площадью 1083 кв. м по адресу: г. Москва, пр-д Щелковский, вл. 9 предоставлен ООО «ИНВЕСТФРН» (ИНН 7703444884) по договору аренды земельного участка № М-03-026414 с 30.03.2006 сроком действия до 22.12.2054, для эксплуатации здания АТС (запись ЕГРН № 77-77/003-77/003/016/2016-208/2 от 03.10.2016). Статус договора - действует. Вид разрешенного использования земельного участка: коммунальное обслуживание (3.1) (земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов (1.2.13)). В соответствии с п. 3.3.4 Постановления Правительства города Москвы № 120-ПП от 28.03.2017 «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы», вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 правил землепользования и застройки города Москвы, являются виды разрешенного использования с кодами: 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. На земельном участке расположено трехэтажное нежилое здание 1964 года постройки с кадастровым номером 77:03:0005002:1088 площадью 2495,4 кв. м по адресу: г. Москва, пр. Щелковский, д. 9. На здание зарегистрировано право собственности ООО «ИНВЕСТФРН» (запись ЕГРН от 03.12.2018 № 77:03:0005002:1088-77/003/2018-2). Установлено, что согласно сведениям, размещенным в открытом доступе сети интернет (https://www.cian.ru/sale/commercial/315104222/; https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/zdanie_pod_apart-_studii_2495_m_4515512954?context=H4sIAAAAAAAA_wEmANn_YToxOntzOjE6IngiO3M6MTY6IkxOZnFFOWRXSFBZNDI3dTMiO30vNyZFJgAAAA), здание с кадастровым номером 77:03:0005002:1088 предлагается к продаже неопределенному кругу лиц с целью последующего переоборудования/реконструкции под нежилые помещения с возможностью проживания людей (апартаменты). Целевое назначение, указанное в объявлениях о продаже, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч.2.1 ст.8, п.1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В силу ч. 2.1 ст. 8 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» фактическое использование объекта недвижимости, расположенного на предоставленном земельном участке, должно соответствовать виду разрешенного использования, установленному в договоре аренды земельного участка, договоре безвозмездного пользования. В случае несоответствия вида фактического использования объекта недвижимости, расположенного на предоставленном земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка вид разрешенного использования земельного участка подлежит приведению в установленном порядке в соответствие с видом фактического использования объекта недвижимости. В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В настоящее время из намерения о продаже объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу: г. Москва, пр-д Щелковский, вл. 9 с целью последующего переоборудования/реконструкции под нежилые помещения с возможностью проживания людей (апартаменты) усматривается возможность использования ООО «ИНВЕСТФРН» земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005002:3 по адресу: г. Москва, пр-д Щелковский, вл. 9 с нарушением установленных законами города Москвы, иными нормативными правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия использования земельного участка, требований и ограничений по использованию земельного участка, выразившееся в строительстве, реконструкции на таком земельном участке нежилого здания, строения, сооружения, которые или части которых фактически предназначены для постоянного или временного проживания физических лиц, а равно в переустройстве, перепланировке, переоборудовании расположенных на таком земельном участке нежилого здания, строения, сооружения (их частей) для постоянного или временного проживания физических лиц, ответственность за которое предусмотрена ч.1.3 ст.6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «ИНВЕСТФРН» (ИНН 7703444884) воздержаться от нарушения разрешенного использования земельного участка по адресу: г. Москва, пр-д Щелковский, вл. 9 с кадастровым номером 77:03:0005002:3.