ООО "АГ ОФИС"

Земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Бутырская, д. 76, стр. 4 площадью 477 кв. м с кадастровым номером 77:02:0021015:33 предоставлен ООО "АСКА И С" (ИНН: 7715014614) на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.03.2018 № М-02-052067 сроком по 31.01.2067 для эксплуатации помещений в здании под деловое управление (площадь/доля 444,74 кв.м). Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости вид разрешенного использования земельного участка - деловое управление (4.1) (земельное участки, предназначенные для размещения офисных зданий для делового и коммерческого назначения (1.2.7)). На земельном участке расположено четырехэтажное здание 1879 года постройки по адресу: г. Москва, ул. Бутырская, д. 76, стр. 4 площадью 827,9 кв. м с кадастровым номером 77:02:0021015:1063. Помещение 1/1 (подвал № 0, эт. № 1, эт. № 2, Эт. № 3, Эт. № 4) в здании с кадастровым номером 77:02:0021007:1310 принадлежит на праве собственности ООО "АГ ОФИС" (ИНН: 9726066544, запись в ЕГРН 77:02:0021007:1310-77/051/2024-2 от 29.11.2024). Ранее помещение принадлежало на праве собственности ООО "АСКА И С", основания для регистрации перехода (прекращения) права: договор купли-продажи от 29.11.2024. Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии с поступившим обращением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 24.03.2025 № ГАС-11-3119, на рассмотрении имеется обращение для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Бутырская, д. 76, стр. 4, образованных в результате раздела помещения с кадастровым номером 77:02:0021007:1310. Согласно информации Управления Росреестра по Москве, согласно графическим планам образованных помещений (в количестве 35) выявлено образование помещений предназначенных (пригодных) для проживания. Установлено, что в нежилом помещении с кадастровым номером 77:02:0021007:1310 проводятся ремонтные работы, а именно демонтированы часть межкомнатных перегородок, сантехника, отсутствуют межкомнатные двери. В части комнат выполнена черновая отделка. Действия по переоборудованию нежилого помещения в нежилом здании на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Бутырская, д. 76, стр. 4, для дальнейшего использования под проживание (апартаменты), могут привести к нарушению установленных законами города Москвы, иными нормативными правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия использования земельного участка, требований и ограничений по использованию земельного участка, выразившееся в строительстве, реконструкции на таком земельном участке нежилого здания, строения, сооружения, которые или части которых фактически предназначены для постоянного или временного проживания физических лиц, а равно в переустройстве, перепланировке, переоборудовании расположенных на таком земельном участке нежилого здания, строения, сооружения (их частей) для постоянного или временного проживания физических лиц. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 7 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В силу ч. 6 ст. 7 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» запрещается проведение работ по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, а также размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, с нарушением требований гражданского, земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, а также правовых актов города Москвы, определяющих порядок оформления документов, являющихся основанием для использования земельных участков, и (или) порядок размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства.