ООО "ОПТИМА"

Земельный участок с кадастровым номером 77:03:0003012:3126 площадью 1 179 кв. м по адресу: г. Москва, Электрозаводская улица, земельный участок 37 предоставлен множеству юридических лиц по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.02.2023 № М-03-059984, для эксплуатации нежилого здания в соответствии с видом разрешенного использования участка по 27.01.2072. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости вид разрешенного использования земельного участка: эксплуатации помещений под бытовое обслуживание; эксплуатации части помещений нежилого здания под офис, выставочный зал. На земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание по адресу: г. Москва, Электрозаводская ул., д. 35, стр. 1 с кадастровым номером 77:03:0003012:1038, площадью 193,1 кв. м. На здание зарегистрировано право собственности ООО «ОПТИМА» (Запись ЕГРН № 77:03:0003012:1038-77/051/2023-4 от 23.10.2023). По данным онлайн сервисов ЦИАН (https://www.cian.ru/sale/suburban/310166940/) здание по адресу г. Москва, Электрозаводская ул., д. 35, стр. 1 продается в качестве жилого дома или апартаментов. Разрешенное использование земельного участка, на котором располагается вышеуказанный объект недвижимости, не предусматривает использование помещений в нем для эксплуатации под постоянное или временное проживание физических лиц. Действия по возможной продаже здания с кадастровым номером 77:03:0003012:1038 по адресу: г. Москва, Электрозаводская ул., д. 35, стр. 1 для постоянного или временного проживания физических лиц могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: ч.2.1 ст.8, п.1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В силу ч. 2.1 ст. 8 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» фактическое использование объекта недвижимости, расположенного на предоставленном земельном участке, должно соответствовать виду разрешенного использования, установленному в договоре аренды земельного участка, договоре безвозмездного пользования. В случае несоответствия вида фактического использования объекта недвижимости, расположенного на предоставленном земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка вид разрешенного использования земельного участка подлежит приведению в установленном порядке в соответствие с видом фактического использования объекта недвижимости. В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В настоящее время из намерения о продаже объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, усматривается возможность нарушения разрешенного использования земельного участка, предусмотренного ч.2.1 ст.8, п.1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обществу с ограниченной ответственностью "ОПТИМА" воздержаться от нарушения разрешенного использования земельного участка по адресу: г. Москва, Электрозаводская ул., земельный участок 37 с кадастровым номером 77:03:0003012:3126